先租約簽延後開店！ 西門町「素珠」變多了

受到疫情影響，觀光客、消費人潮不來，房地產業者分析，西門商圈影響最大，對比上一季店面空置率，上升5個百分點，許多店面仍然還沒有業者進駐，但租金部分仍然沒有調降幅度。

這邊租、那邊售，這裡是西門町商圈，蛋黃區不少店面拉下鐵門，以往的觀光榮景已不再。
記者卓宜姿：「 西門町商圈持續受到疫情影響，觀光客還沒有回來，商機同樣也是，先前有韓系藥妝店出走潮，現在災情最慘重的是伴手禮店，原本20幾家店關到剩下個位數，而根據房產業者觀察，西門町的空置率對比上一季是增加了5% 很多店面是已經簽好約等待營業。」
西門町徒步區發展促進會理事長劉家鑫：「據我所知很多是跟房東都講好了，簽約都簽9月，9月開始起租，然後這幾個月看你房東要租人家短租，或者是不開 所以實際上9月以後應該都會恢復正常。」
黃金店面租金一個月就是100萬起跳，房東放寬承租契約，不少店家已經簽好約9月才開始營業，這段空窗期，就讓房東租給快閃店加減賺。

西門町徒步區發展促進會理事長劉家鑫 ：「以前西門町可能早上八、九點以後，到晚上一兩點人都很多，(業績)差最多的就是伴手禮店，然後腳底按摩的還有旅店，另外一個行李箱的，賣行李箱 因為以前觀光客來了因為行李太多都會買行李箱，現在觀光客不來行李箱也沒生意，也收了好幾間。」
不動產投顧公司協理薛惠珍：「房東對於租金來講，並沒有很明顯的馬上給出一個，開價方面的一個租金的調降，因為大家都在期待疫情還是會再，應該疫情會紓緩了，然後正常的狀況應該如果慢慢回復回來，他們也在期待希望不要這樣一次給出很大的一個降租的話，其實對於他們整個的投資的一個效益會受到影響，所以以至於我們現在看到這個空的店面，有可能在未來會有一段比較長的等租期。」
根據不動產投顧公司的數據分析，除了西門町商圈空置率增加，對比第一季，東區忠孝商圈增加1%，租金範圍8千到1萬5、中山南京增加了1.4%、租金每坪每月7千到1萬2。

房屋仲介業者郎美囝：「東區來講的話近期因為它有一些振興的機制，那再加上像一些比較大型的連鎖品牌，比如像說NET或者寶雅，這些在地的品牌 它也開始逐步以這種大規模的店面進駐，那當然也有助於這個提振這個商圈的士氣，那目前看起來的話，租金事實上在前一波的時候，就已經有反應下滑了，那主要路段現在目前的平均租金，大概是在一萬到一萬五之間，那現在跟過去來比的話，已經有一個很大的降幅空間，所以目前的租金應該就是以這樣子的一個水準，走向一個穩定。」
不動產投顧公司協理薛惠珍：「因為西門商圈的一個客層消費，有一個很大的部分是來自於國際觀光客，那東區是比較屬於我們本地的一個客源，所以這個跟所謂邊境這個封關之後，它的造成的客源的變化，在東區比較沒有明顯的變化，那當然第二點在東區這個比較高的空置率，已經是在去年就已經是有這樣的一個現象了 ，所以並沒有因為疫情的關係，讓他這個現象更被凸顯出來。」
受到疫情影響，房租只在疫情期間調降，許多商圈開始自我調整，尤其東區型態開始轉變，推升零售動能，各商圈都在等疫情趨緩，特別是倚靠觀光客西門町。
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