Yahoo奇摩新聞 八月全台房屋交易「年月雙減」！北市衰退最多
[Newtalk新聞] 在央行近期關切下，各大銀行相繼限縮房貸放款，房市交易迎來陣陣寒意。據中信房屋統計內部成交件數，今年八月，全台交易量相較於上月少了約 16.4%，較去年同期減少約 2.5%。進一步觀察六都，以台北市月減 22.9%、年減 3.9%，衰退最嚴重。
據中信房屋統計成交件數，八月全台交易量相較於上月減少約 16.4%，較去年同期減少約 2.5%。進一步觀察六都成交量變化：
▼台北市：月減 22.9%、年減 3.9%
▲新北市：與上月持平、年增 3.5%
▼桃園市：月減 20.8%、年減 3.3%
▼台中市：月減 16.7%、年增 3.1%
▼台南市：月減 19.4%、年減 1.0%
▼高雄市：月減 19.7%、年減 2.5%
「買賣雙方存在認知差異，導致成交的難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮市場交易量。」中信房屋總經理張世宗指出，由於八月正值民俗月，許多民眾都會盡量避開在此期間進行買房或交屋，加上銀行「限貸令」及股市震盪衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大減，交易量自然也隨之下降。
另方面，張世宗認為，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等因素，不少屋主對市場前景仍抱持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。
張世宗指出，現在很多銀行已自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，導致解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，另外，台灣央行九月將召開第三季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這也為後市發展增加更多不確定性。
整體而言，從現在至年底，市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。
觀察區域表現，六都的交易量增減互見，其中以台北、桃園的減幅最多、皆在兩成以上，而同樣位於「大台北生活圈」的新北，則與上個月持平。對此，張世宗表示，台北市的房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，民眾買房需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的民眾被迫延宕置產計劃，直接導致北市的交易量縮減；至於桃園，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少，也是使交易量下滑的重要因素。
反觀新北市，在強勁剛需支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。
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