公辦都更變豪宅！「忠孝懷生」1坪要價200萬 實價破密：含精裝修

記者陳韋帆／台北報導

公辦都更變豪宅！實價揭露，台北市公辦都更案「忠孝懷生」(建案名：富邦藝庭)一口氣揭露9、10月12戶成交紀錄，10戶單價破200萬，成為罕見的案例。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案區位優越，且含精裝修，也導致單價飆升。

「富邦藝庭」為地上1棟地上27層、地下5層之鋼骨結構大樓，規劃鑽石級綠建築與銀級智慧好宅，同時取得耐震設計標章；2~15樓為辦公使用，16~26樓為住宅使用。

根據台北市實價周報，大安區預售案「富邦藝庭」揭露12戶實價紀錄，其中2戶突破央行的豪宅限貸令(7千萬以上不得貸款逾4成)，2戶也分別創該社區最高總、單價，1戶為9,568萬，拆算單價223.1萬/坪，另1戶為7,993萬，拆算單價231.8萬/坪

12戶中，僅2戶單價低於200萬/坪，有9戶低於豪宅限貸令7,000萬門檻，成交總價4638~6550萬元，單價每坪191~216萬元。

曾敬德表示，「富邦藝庭」位於台北市蛋黃區的黃金地段，具有東區、百貨、捷運站點等優勢，且實價備註交易總價包含「裝潢費用、標配」，等同精裝修的方式銷售，換個方向想，就是將裝修費用一同進行貸款，總、單價乍看下就特別高。

不過，也部分房屋坪數規劃較小，總價尚未達到「央行限貸令」7000萬門檻，多方面條件下，造就不錯的銷售成績。

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