Yahoo奇摩新聞 六都房市12月交易月增13% 房仲分析因建商為省稅
全台六大都會區分別公布去年12月「建物買賣移轉棟數」，合計12月銷售2萬754棟，竟然較11月成長13.5%。房仲專家解釋，主要是年底新屋交屋潮，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增13.5%，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2%。
陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢。
不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。
另與110年年12月相比，六都111年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮。
除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過二成，高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，110年12月六都建物買賣移轉棟數創去年單月最高，達27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高110年基期，但111年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於110年。
進一步觀察111年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，陳金萍表示，六都整體交易量合計為24萬3,633棟，與110年減9%；其中僅台中市較去年成長，年增2%，其餘五都均較去年衰退。
台北市年減7.4%，新北市年減11.9%，桃園市年減6.8%，台南市年減13.7%，高雄市年減17.3%，新北市、台南市、高雄市均年減逾一成，量縮最為明顯。
不過，若從歷年全年交易量來觀察，台南市111年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，111年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。
陳金萍補充，觀察111年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4%增至1-10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。
陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
