六都購屋壓力地圖大公開！ 南港全台最高 大園神岡直逼台北

工商時報【郭及天╱台北報導】

六都購屋壓力地圖大公開！六都各行政區中，以台北市南港平均房價是平均年所得的21.5倍、居全台之冠，而大台北以外的桃園大園、台中神岡、高雄仁武均在13倍以上，顯示部分地區在建商投入開發下，帶動外來人口拉升房價，高房價現象自核心都會區外溢至周邊民眾所得較低的區域，房價偏離當地所得的基本支撐。

以最新公布的2017年綜所稅申報戶所得，對應實價登錄平均住宅總價統計，觀察各地區購屋壓力，台北市12個行政區普遍在15∼21倍，不過台北市以外各地居民要負擔的購屋壓力差異極大，如新北市的蘆洲、三重、新莊高達15倍以上，購屋壓力超過台北市的後段班行政區，比起蛋白區的八里、淡水的九倍高出不少。

向來購屋壓力較低的大台北以外都會區，雖多在十倍以下，但也有不少行政區因外部人口移入、炒高了房價水準，讓該區民眾在當地的購屋壓力倍感負擔。統計顯示，桃園大園13.5倍、台中神岡15倍、高雄仁武14.1倍，購屋壓力甚至不下於台北地區。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價由少數人決定，每年不到30萬件的交易決定了價格，不少地區因為公建利多題材吸引建商和投資客湧入，高房價現象自核心都會區外溢至周邊民眾所得較低的區域，使這些非傳統高房價區，房價大幅偏離當地所得的基本支撐。

相較下，新竹地區在竹科高所得的支撐下，是全台購屋壓力最輕鬆的都會區。統計顯示，全台平均所得僅次於大安區的竹北市，平均所得達162.2萬元，與區域平均房價1,210萬元相較，房價僅是所得的7.5倍，此外同樣是高所得竹科人購屋主要選項的新竹市則為7.7倍。

七大都會區也有不少行政區購屋壓力低於七倍，例如年均所得逾百萬的高雄市前金、新興區，分別為6.5倍、6.8倍，同樣受惠竹科購屋力的竹東鎮約6.6倍，台中市老舊市區的中區、新北市外圍的瑞芳、三芝等區，則因平均房屋總價低，均在五倍以下。

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