資金避風險 不動產理財比重升

工商時報【黃惠聆╱台北報導】

由於新台幣貶值、投資風險增加，根據房仲業調查顯示，面對中美貿易戰外在經濟環境變動風險，民眾以不動產作為理財選項的比重上升，由往年的20.4％上升至目前的24.5％。

永慶房屋和中信房屋日前都針對中美貿易戰、台商回台與理財項目等熱門議題進行相關調查研究，兩項結果均顯示，房地產依然被民眾認為是資金避險標的。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，34％受訪者首選房地產做為資金避險標的，其比率創近一年新高，打敗國人印象中最穩當投資的黃金、定存。

至於中美貿易戰未來若升級是否會影響消費者購屋意願呢？根據永慶房仲日前調查顯示，59％消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，唯有新竹地區，有56％受訪者認為中美貿易戰會影響購屋意願，也是七都中唯一過半的都會區。

謝志傑分析指出，由於新竹是科技重鎮，對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感，因此購屋意願也明顯受到影響。

在中信房屋調查結果中也顯示，有近55％的民眾認為中美貿易戰下的臺灣經濟，將可能產生負面的影響，但民眾認為貿易戰讓台商回台「房地產業」是繼科技業和製造業之外，第三受惠的產業，另民眾以不動產作為理財工具的比重增加，透露出不動產在民眾心中具有資金避風港的特性。

中信房屋副總經理張世宗表示，民眾將不動產作為理財比重，已由2018年第二季的20.4％上升至2019年第二季24.5％，在面臨國內外經濟景氣的不確定性、中美貿易摩擦時，不動產作為資金避險選項的比重提升的。

至於今年下半年情況，張世宗認為，儘管台商回台趨勢持續，有利於工業地產的表現，商用不動產中的辦公室租賃市場景氣能見度較明朗，但在經濟前景混沌、供給壓力未除，加上國內總統大選干擾程度加大之下，恐使民眾購屋心態趨向觀望，預期2019年下半年住宅市場買氣將略顯停滯，另外近期台北市雙子星開發案遭到中央政府駁回、京華城大案再次流標，影響短期內對於投資方進入商用不動產買賣或土地市場的意願狀況。

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