凶宅強制記載 10╱1上路

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部昨（17）日表示，自10月1日起，仲介業提供的不動產說明書，「成屋」應查明記載事項強制增列是否曾發生凶殺、自殺，一氧化物中毒或其他非自然死亡等情形；但不得記載房價有上漲空間。這是近二年最大修正幅度，提高消費者購屋權益保障，避免日後買賣糾紛。 針對7月起新實施重大政策或措施，地政司長王靚秀表示，這二年開了至少八次會議，聽取仲介業者意見，希望在可行範圍內增加消費者在不動產權益的保障措施。這次修正不動產說明書應記載及不得記載事項，提供買賣雙方有充分的不動產物件資訊。 在成屋方面，購屋者最忌諱買到凶宅，王靚秀說，過去僅在定型化契約買賣有規範，不動產說明書並未強制，這次在不動產說明書要求強制應記載，是否曾發生凶殺、自殺、一氧化物中毒或其他非自然死亡情形，讓凶宅定義更明確化，亦即要求仲介業對住宅周邊、鄰里長及報紙資訊，善盡查詢義務。 此外，要求仲介業應查明，建物是否位屬工業區，或不得作住宅使用的商業區（例如娛樂區）或其他分區；有無獎勵容積開放空間提供公共使用，建物有無瑕疵則增列樑柱是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露等，避免在不明究裡下買到違規使用的工業住宅，或以為是社區公設，但其實是開放公共空間使用狀況。 在預售屋方面，要求增列記載本戶建物總面積，主建物佔本戶建物可登記總面積比率；重要交易條件，增列賣方是否有附加設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況；有無違約、解約處罰等；增列最近5年基地周遭半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄等。 在素地方面，使用管制內容，增列是否屬不得興建農舍，或已供興建農舍之農業用地，其他包括是否公告徵收，有無電力、自來水、天然瓦斯等，也要記載。 至於不得記載事項，新增不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形，以不實廣告誘導消費者買房，同時不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、建物現況確認書等，取代不動產說明書內容。 王靚秀表示，若仲介業未查詢記載，害消費者發生購屋損害或不動產標的交易價格有所減損，可至內政部協調取消交易或提起民事訴訟賠償。若刻意欺瞞，依仲介業倫理規範，可報請地方主管機關可裁處6-30萬元。