凶宅279萬你敢買？連警察前往都嚇傻…屋內「晴天娃娃」已掛多日

記者陳韋帆／新北報導

房價居高不下，便宜凶宅法拍屋你敢嘗試？新北市三芝忠孝街一件法拍屋，流拍二次，將於9/7進行第三拍，27.6坪華廈、底標279萬，拆算單價10.11萬/坪，根據法院筆錄，警方110年10月10日接獲報案，前往查訪發現債務人已在家自縊身亡多日！

根據法院資料，該法拍標的物為新北市三芝忠孝街130號7樓之3，原屋主(債務人)遭拍賣原因為「清償票款」，目前無人居住，不過，法院筆錄上也特別註記，停車位為共同使用，由區分所有權人協議使用管理，故拍定後，部分「不點交」，且必須自行查明債務人有無積欠管理費。

凶宅在房產業界略分四種「輕微、小、中、大」，「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」6~7折經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；「大凶」6折以下，也就是凶殺、情殺、社會案件等。以上折數由於各物件狀況不同，僅供參考。

該標的物一拍底價13.04萬/坪，若以一拍底價為市價推估，目前三拍10.11萬/坪也僅打了7.8折，以法院筆錄陳述來說，該法拍屋應屬於「中凶」，折扣應打6~7折，若以行情來看，單價至少要低於9萬以下，但目前法院公開三拍底價落在10.11萬/坪，上有差距。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該標的物三拍底價，距離一般認知的凶宅行情尚有距離，且三芝相較其他行政區較為偏僻，估計民眾出手意願不高，提醒有意出手的民眾，競標前一定要熟讀法院筆錄內容，否則若得標後才又棄標，法院會有相對罰則，投標前應謹慎考慮再決定是否出手。

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