「每分錢都很重要」她立志當包租婆 存錢就為買房… 40歲嘗到房產槓桿威力 半退休過生活｜買房財之道

【文／于桐】林喬如年輕時就想當包租婆，34歲那年買下在中和的套房，遇到房市大好時機，賣出後獲利一倍，不過幾年就財富自由，40歲就樂得過著半退休的生活。她解釋自己的理財方法只有兩個：一是節省；二是買房。

北上工作公寓分租 找分母當二房東

在單親家庭長大的她，小時候太貧窮，比別人更了解「錢」的重要性。畢業後北上工作，上班族月薪不過2~3萬，為省房租，租下一間40坪公寓分租，當起二房東，20年來省了近200萬元租金。

為了不花錢，買年利率高達8%的終身儲蓄險，每月再扣3000元基金。她明瞭必須培養自己的財商頭腦，投資自己不手軟，花錢進修房地產投資方法，平日閱讀財經書籍，有了知識後，更加深她投資房地產的決心。她強調：「每一分錢都是我認真、努力存下來的，不能血本無歸！」

2009年機會來了，林喬如看中在中和一間總價400萬元小套房，賣掉基金、股票，加上存款，籌措三成頭期款。買下小套房後出租，令她沒想到的是，這間小套房不到10年就賺進逾倍漲幅。

一間套房換高雄2間 兩年房價再翻倍

賣掉小套房後，她回老家高雄買下兩間房子。當時她的想法是：高雄房價低，付擔得起，以及她單身，總有一天要回老家退休養老，不如早點買房投資。

剛好在楠梓有一間面對公園的中古屋要出售，以300萬元買進。她說明：「楠梓有加工區、大學、科學園區，有出租市場。」將房子重新整理後，當起房東，月收租金12500元，投報率約4.8%。又因鄰近橋頭，這兩年在台積電赴南部設廠效應下，房價漲了一倍。

另一間是預售屋，房價近500萬元。1~2年前交屋，原本也打算出租，因母親年紀已大，無法再爬樓梯。這間新宅有電梯、健身房等公設，孝順的她就讓母親居住，最近房價也悄悄的上漲200~300萬元。

透過身體力行，林喬如明瞭房地產的槓桿威力，持續過著節儉生活，存到一筆錢就去投資房地產。最近在高雄再投資一間公寓出租。

朋友知道她很會管理房子，請她幫忙代管出租房，每月還有固定收入。現在的她不但不怕景氣波動，也不擔心每個月沒收入，因為她替自己打造了最完美的被動收入。