出脫都更舊案 國產署降價求售

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都更宅降價求售,「全坤威峰」降幅逾5%。(本報資料照片)
都更宅降價求售,「全坤威峰」降幅逾5%。(本報資料照片)

財政部國產署預計本周三(15日)再標售都更分回宅,這次有3建案降價求售,其中豪宅案「明日博」微幅降價,「全坤威峰」降幅最大、達5.41%,「昇陽文薈」降幅為4.65%,調整幅度也不小。國產署官員表示,這次部分建案有調整底價提升吸引力,標脫情形值得觀察。

這批是國產署今年第5批都更分回宅標售,國產署共計列標5大建案8戶。分別是位於台北市大安區都「明日博」2宗;萬華區「全坤威峰」1宗;新北市新店區的「友座臻美」3宗;板橋區「昇陽文薈」1宗,以及永和區「勝開大地」1宗。

這次列標建案中,共計3大建案降價,分別是豪宅指標「明日博」微幅調整,降幅僅0.00026%,僅與上次列標些微差距,面積在113坪到120坪之間,平均每坪單價約為93、94萬元。「全坤威峰」雖僅有1宗,底價高達4823萬元,但是這批都更宅中降價幅度最大物件,面積約54坪,單價在每坪89萬元左右。「昇陽文薈」降價約4.65%,面積約為61坪,單價約46萬元。

實際上,今年國產署都更宅的標售成績亮眼,已標售4批都更宅中,首批共29戶,標脫率超過5成;第二批標售42戶,最後有兩戶棄標,最終標脫率約78.6%;第3批則共推出20戶,標脫率約3成;第4批標售44戶,標脫率最高、達81.8%。

雖然今年標售成績相當好,但這批都更宅標售多是「陳年老案」,外界擔心恐不如前幾批的表現。房地產專家分析,目前市場資金仍然充沛,下半年房市還是相當樂觀,由於目前由自住撐盤,預期中價位產品較受歡迎,像是「昇陽文薈」、「友座臻美」和「勝開大地」等,較有機會標脫。