切入成屋真空帶 新板樂睦浴火重生受矚目

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

缺工缺料推升營建成本,加上近年高通膨效應,建商獲利空間大受擠壓,根據內政部營建署統計,6年來有超過250個已核定之都更案尚未正式動工,就怕興建後無力完工交屋,外界盛傳預售案爛尾警鐘響起,但其實整體興建工程竣工的爛尾樓案,在地方政府監造單位層層把關,並透過嚴謹的審查過程獲取使用執照,建築品質獲得認證,若位處精華地段更成為業者競逐標的。像是近期近期板南線府中站旁的新案「新板樂睦」,就獲得不少尋屋客青睞。

根據安信建經統計,大台北地區近期爛尾樓狀態都在有力的建商接手下,一舉翻身成功,重新推案後皆獲得佳績,主因在於北台灣精華區土地稀有,整合開發不易,想要透過老舊建物都更整合更是曠日費時,因此一有爛尾樓釋出,又正處於都會區中的超級蛋黃區,後續銷售都有好的結果。

位於四川路、成都街口,甫完工的新成屋案新板樂睦,550米至板南線府中站,一站抵市新板特區及板橋車站,加上Google、亞馬遜落腳的TPARK遠東通訊園區,三大金磚地段環繞,一線鏈接台北東區、信義計畫區等重量級商圈。觀察府中站周邊推案狀況,目前多數個案為預售階段,除了區域為早期開發成熟商圈,不像重劃區大量素地可推案,且受到營造成本高漲、缺工拖累興建時程,加上新案銷售前置作業日趨嚴謹,現階段新成屋案呈現真空狀態,除了老舊的中古屋大樓以外,新板樂睦為區內稀有即將落成之新案。

房市專家表示,相較於同為板南線的江子翠、新埔站大坪數新案陸續站穩9字頭,10年以上的中古大樓「新巨蛋」近一年也出現多筆單價90萬元以上成交紀錄,相對偏僻的浮州地區、土城頂埔也出現6字頭新案,隸屬板橋門牌的新板樂睦,屬於板橋發展最早期的府中林家花園生活圈,區段地位前景不言可喻,房價補漲可期。

建商分享,新板樂睦基地四周日常機能相當充沛,步行3到4分鐘即為忠孝國中、後埔國小,近取實踐路商圈提供生活採買,外觀採崗石精工雕刻建築,規劃23至30坪2房,採小宅低梯戶比設計,公設比僅31.4%,現正推出低自備訂簽7%、使照取得5%優付方案,建商還提供8%交屋保留款,優於法令規範,讓民眾在購屋時保有彈性資金籌湊期。

新聞照來源:CNEWS資料照

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