別一頭熱 投資房產前聽停看

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 現在只要有海外房地產投資說明會幾乎是場場爆滿，甚至從未聽過、看過的國際房仲業一一浮上檯面，連名嘴、明星們也同聲說好，但專家們依然示警，千萬不要跟著一頭熱，買進前依然要細思量。 引進日本建案保證35年回租的璽朵國際海外資產部副總經理黃淑苓表示，投資海外房屋依然是「高投報、高風險」，但絕對沒有「高獲利、零風險」，投資前要先「聽」勤收集資訊；再「停」，分析自己可接受之風險程度及自己荷包；最好去「看」實際現場看房子及所在區域；最後「選」有品質之海外建商、物管公司。 資深房仲業者表示，海外物件百百款，目前國際房仲業者同樣百百種，有些個案很擅長包裝，如有一些海外不動產為了吸引投資人心態，也有數年包租，並推出年租金收益率逾10建案，但是其實有的是將總價拉高再包租，其實羊毛出在羊身上。在投資買進海外個案前，是否真的包租，自己也可以親自去看下當地察租金市場，即可以知道真包租還是假包租，因為商人是不會作虧本生意的。 好房網總編輯吳光中指出，海外房產投資公司是良莠不齊，有些正派經營，有些則是存心騙錢。他認為，除非手上錢多到不行，或者為分散風險，或自己有需求，否則還是不要冒險比較好。 如果真的對投資海外房產有興趣，騏聿地產總經理周雋騏較建議投資人看兩個國家地區房地產：一個是馬來西亞，因為短期有高穩定投報，中長期還可以賺房價增值的利益；另一個則是澳洲，因為政經穩定，短期持有即可出售，房屋轉手性極佳。 亞太國際地產趨勢分析師張漢超說，海外置產除了要找信譽佳的房仲業，投資人一定評估三面向：國家的政經情勢、匯率走勢以及若不是自住，還要先想想，買進後管理問題以及轉手難易、稅負問題，總之，投資海外房產不可以太衝動。