前景不明！房市利空消息多房仲、建商家數放緩擴張

謝佩穎

2024年9月11日上午1:38

房市利空消息多，導致建商房仲家數擴展放緩腳步。（示意圖／shutterstock達志影像）

根據住商機構彙整內政部資料顯示，今年6月不動產開發與經營業家數雙雙創下歷史新高，然而漲幅卻逐漸趨緩。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃發展，但近期受到全球政經局勢不穩等利空影響，加上政府打房態勢不明，導致房市發展前景難以估計，使得建商與房仲業的擴張趨勢逐漸放緩。

賴志昶指出，自疫情後，房市進入長達5年的大多頭，至今仍有餘溫，導致相關產業規模急速擴張。若比較2020年6月與2024年6月的數據，不動產開發與經營業家數分別上升了17.8%和22.1%，漲勢驚人。

不過，觀察今年與去年同期的數據，不動產開發業與經營業的漲幅分別僅有2.8%和3.2%，前者為5年來次低，後者則創下5年來年漲幅最低紀錄。賴志昶認為，這是受到土建融限縮等消息影響，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙手可熱的開發市場逐漸降溫。至於不動產經營業方面，雖然6月尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自3月起升息、6月推出「二房限貸令2.0」並提高存款準備金率，打房態勢明顯，致使業者放慢了擴張速度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，儘管不動產相關產業規模續創歷史新高，反映出業界對市場仍抱持長線看好態度，但不管是不動產開發商或經營業，都呈現出「大者恆大」的現象。前者起因於營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。

FTNN新聞網·
主跌段來了？谷月涵分析美股選後有機會「旺到明年初」　網：明早9點清倉
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導美國總統大選結果將在5日（周二）出爐，投資人屏息以待。寬量國際策略長谷月涵（PeterKurz）分析，美股選後不是小漲，就是...
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Yahoo奇摩財經編輯室·
台股第三季財報發佈美國總統大選影響經濟走勢聯準會降息決議將公布多檔股票抽中現賺溢價近五萬！｜投資早知道
本周【投資早知道】聚焦在台股第三季財報即將發佈，11月法說會揭業績趨勢；美國總統大選影響經濟走勢，聯準會降息決議將公布！以及多檔股票開放申購，抽中現賺溢價近五萬！
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Yahoo奇摩股市·
【新台幣高利】新台幣定存上看2.2% 起存門檻2萬元
聯準會利率會前，銀行再祭高利新台幣及美元定存專案！王道銀行（O-Bank）今（4）日宣布新台幣年利率2.2%六個月新資金定存，最低新台幣2萬元起，單筆上限最高新台幣300萬元，每人可開立最多99筆。另外推出3個月美元年利率5.06%，及半年美元年利率4.46%專案，線上或臨櫃皆可申辦。
三立新聞網 setn.com·
記憶體廠大裁員！近半數員工飯碗沒了　連「金主」都撤資退出
記憶體模組廠品安（8088）9月突發重訊，宣布將於11月底結束所有委託代工業務，並於11月資遣約250名代工業務相關員工。而品安於10月公告，大股東暨董事金士頓因轉讓持股超過當選時持股數二分之一，董事身分遭自然解任。
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養不起員工！台灣記憶體廠裁光近半間公司　金主也撤資退出董事會
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台灣電子製造廠、記憶體模組廠品安（8088）9月突發重訊，宣布將於11月資遣約250名員工，規模近半間公司，如今再傳出大股東...
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FTNN新聞網·
股息競速賽？0056今年實現「零成本」　00878、00919也交驚人成績單
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導全台灣第一檔高股息ETF元大高股息（0056）已經成立17年，發行價為25元，這個季度配息完將超過25元，帳面上將實現「零成本」...
FTNN新聞網·
台股大海嘯來了？11月首周「二大事掀震盪」！外資空單狂炸...注意貨櫃三雄、台積電、世芯-KY
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導台股加權指數10月合計反彈595.89點，漲幅2.68%，10月30日以22820.43點作收。如今進入11月第一周，全球股市將迎來兩大焦點事件...
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Yahoo奇摩股市·
擁40萬股民的美債ETF00679B配息出爐年息4.6% …11/18除息
國內掛牌規模最大、擁有近40萬投資人的美債券ETF-元大美債20年(00679B)公告2024年第四季預估配息，本次估每股配0.34元，以上周五29.39元換算，單次配息率1.15%，年息4.6%。
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FTNN新聞網·
美債要反轉了？10年期和30年期公債殖利率攀4個月新高　網直呼：真香
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導美國長年期公債價格上周五先漲後跌，10年期和30年期公債殖利率收盤衝上7月初以來最高。由於債券殖利率與價格呈反向關係，代...
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Yahoo奇摩股市·
美超微供應鏈呆帳疑慮升溫麗臺亮燈跌停 6檔相關概念股跌逾3％
AI伺服器大廠美超微近日因安永聯合會計師事務所對其董事會的信任問題，決定辭去審計職務，使該公司股價在30日單日暴跌超過33%，波及台灣AI供應鏈，包括優群（3217）、華泰（2329）、尼得科超眾（6230）、雙鴻（3324）等供應商皆承壓，今早跌幅來到3-6%；受美超微扶植的伺服器滑軌廠南俊（6584）重挫7%；與美超微關係密切的顯卡廠麗臺（2465）早盤更是一度大跌超過9%，亮燈跌停。
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TVBS新聞網·
老飯店都更潮！開發商買北市「這旅館」兩年轉手　增值6500萬
台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，由開發商「長見營造」買下，值得注意的是，該旅館在2022年才以2.6億元成交，僅持有不到兩年就轉手，帳面上增值6500萬元，目前這家旅館已歇業，顯示建物具重建或重劃、都更等效益。
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工商時報·
15檔11月最會漲犀利
受美國總統大選前的不確定性、美科技股財報低於預期等雙重利空干擾，台股11月開門一度回測半年線與季線，惟此時低接買盤強勁、指數一路走高，顯示市場作多雄心不減。投資專家表示，短期干擾因素即將底定，且每年最後兩個月為美股最會漲的時期，預見台股11月將迎接曙光，可鎖定滿足近九年台股11月漲率90％以上、平均漲幅至少12％等條件的個股，計有祥碩、辛耘、環球晶等15檔，擇優布局。
三立新聞網 setn.com·
房價出現鬆動由哪開始？學者點名「這兩區」：金龍一打就怕
央行上月祭出第七波打炒房政策，降低第二戶貸款成數，且擴大至全國適用，以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力。若房價出現鬆動會由哪一區開始？房產學者章定煊認為，新北市及桃園市的機率最大。
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工商時報·
ETF拚配息債券型追上高股息
11月ETF除息秀開跑，統計本月共有12檔台股ETF年化配息率逾5％，其中五檔年化配息超過10％。值得注意的是，隨美國總統大選倒數，美債殖利率逐漸恢復正常，降息趨勢不變下，有4檔債券ETF配息率達6％以上，超越熱門的高股息ETF。
工商時報·
外銀：明年是波動之年金價飆破表還有動力衝3,000美元
金價屢創新高，瑞銀中國基礎材料行業研究主管丁月麗指出，預計金價明年底有機會達3,000美元，主要驅動因素是美國聯準會的降息周期和實際利率下行，其他驅動力如大選的財政赤字、美債規模攀升及地緣政治等；滙豐銀行認為，金價在短期內及至明年可能進一步走高，升勢甚至有可能過度，但明年可能是黃金市場波動的一年。
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Moneydj理財網·
巴菲特Q3大砍蘋果/美銀擁3252億美元現金創史高
MoneyDJ新聞 2024-11-04 06:24:13 記者黃智勤報導最新10-Q季報顯示，美國投資大師巴菲特(Warren Buffett)第三季再度大幅減碼蘋果(Apple)，並減持美國銀行(BofA)，截至季末的現金和約當現金總額達到3,252億美元，創歷史新高。路透、CNBC等外媒報導，巴菲特執掌的波克夏公司(Berkshire Hathaway)繼第二季將蘋果持股減半之後，第三季再度將剩餘蘋果持股出清四分之一，截至季末的持股總數剩下約3億股，較年初的9.05億股大減約三分之二；目前蘋果仍是波克夏投資組合中的第一大持股，市值約669億美元。波克夏於2016~2018年建倉蘋果持股，均價估計僅35美元，今年也趁蘋果股價漲至歷史新高將豐厚獲利入袋；蘋果股價上週五(11月1日)收在222.91美元。波克夏也於第三季大舉拋售美銀持股，累計將美銀部位減少約25%，套現數十億美元；美銀目前仍為波克夏僅次於蘋果和美國運通的第三大持股。專家分析，波克夏出售美銀的獲利加上自2011年來領取的股利已超過整體持股成本，相當於投資成本完全收回，剩餘持股為純獲利部位。申報資料顯示，截至
FTNN新聞網·
老AI轉守為攻！市場看好緯創盤中飆117元　上周強勢鴻準慘跌
[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導今（4）日台股開高走高，盤中22,905.25元，漲125.17元，漲幅0.55%。盤中成交量前五分別為萬海、鴻準、陽明、緯創、菱光。其...
新頭殼·
表）股神續賣蘋果！第三季再減碼25% 今年光一檔蘋果，波克夏賺了多少？
[Newtalk新聞] 由「股神」巴菲特（Warren Buffett）掌門的波克夏（Berkshire Hathaway），自第二季大砍了手上近一半的蘋果持股後，拋售動作似乎未止。截至第三季，波克夏又減持約 25%蘋果股份。且自五月以來，股神也沒有對該這家iPhone 製造商表達過看法。今年狂賣，蘋果還是波克夏最大持股隨著蘋果 iPhone、 Macbook 等產品不斷推陳出新、加上市場「AI」投資熱的延續，蘋果股票不斷受到市場追捧、公司股價也持續攀升。近五年來，即便受到新冠疫情、聯準會激烈升息衝擊，蘋果股價仍有 248.5%漲幅，而重押蘋果的波克夏，也在近幾年獲得大豐收。據波克夏第二季 13F文件顯示，該公司還持有 4億股蘋果，約占其投資組合的 31%，市值約 842.48億美元。但在上周六（2日）波克夏發布季報，顯示至九月底，還有市值約 699億美元的蘋果。也就是說，在第三季期間，波克夏又賣了約 25%的蘋果股票。若換成以去年年底數字來算，波克夏含持有約 1,743億美元的蘋果持股，今年前三季來算，以大減了近六成。也就是說，今年以來，光是一檔蘋果，就讓波克夏賺進 1,0
時報資訊·
《各報要聞》大摩：台積計畫漲價 CoWos最多漲兩成
【時報-台北電】在AI晶片供不應求之際，台積電不斷擴建廠房努力提高產能，同時也考慮漲價來維持供應鏈平衡。摩根士丹利近日報告指出，台積電計畫在明年漲價，而CoWos先進封裝價格最多可能漲兩成。摩根士丹利報告指出，台積電已取得輝達同意，將在明年調漲價格，其中3奈米製程價格最多可能上漲5％，CoWos封裝價格漲幅約在10％至20％，實際漲幅將視台積電產能增幅而定。隨著微軟、谷歌、Meta等科技巨頭不斷增建資料中心追趕AI浪潮，輝達AI晶片需求爆量也讓台積電趕單趕不完。台積電為了滿足龐大訂單需求，除了在台灣擴建廠房之外，也在美國、日本投資設廠，近日甚至傳出考慮在中東設廠的消息。摩根士丹利報告指出，台積電積極在全球布局廠房據點，可望提前達到產能目標。台積電先前目標在2026年前讓CoWos封裝月產能達到8萬片，但近日看好台積電提前一年達成目標，主因是台積電在今年8月投資新台幣170億元買下群創南科廠房。摩根士丹利也預期，台積電3奈米製程月產能將在明年達到12萬片，較今年的9萬片成長33％，隨後在2026年進一步達到14萬片，其中將有2萬片來自美國廠。除了3奈米製程之外，台積電最先進的2
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新頭殼·
台股開盤》大盤、F4衝漲分析師：美大選倒數、市場觀望、量縮
[Newtalk新聞] 台股今天(4日)開高、漲逾92，最高來到22884點。上櫃、電子與金融類股全開紅、走漲勢！但9點5分，櫃買指數由紅翻黑，走跌。四大電子權值股，約9點6分前，台積電漲5元、來到1030元。鴻海漲1元、來到209元。聯發科漲10元、來到1300元。廣達漲2.5元、來到307.5元。快速掃描美股(1日)上週五表現，四大指數同步反彈，財報利多帶動美股跌深反彈。美國非農數據嚴重低於預期，搭配亞馬遜與英特爾財報利多，帶動美股跌深反彈，但尾盤仍因市場觀望美國大選漲幅收斂。分析師林漢偉表示，今天台股可望回穩反彈，但市場觀望週三美國大選結果，預計量能萎縮下，指數難有表現空間。觀察中小型股反彈力道，代表內資主力選前心態。台股觀察上漲家數能否大於1100家 10月非農遠遜市場預期，美科技股財報多符合盤後表現，四大指數均上漲，不過台指夜盤在週五已大幅拉抬後，最終僅收漲14點。分析師謝明哲表示，今天台股小漲小跌的開盤，也會使波動縮小，且本週美國總統大選結果就會出來，指數不會有太大的空間，主要看上漲家數能否大於1100家，預期震盪幅度落在150~200點左右。從重要美股看投資趨勢，
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