剛性自住需求撐房市 北市自用比68%創紀錄

房市接連數月谷底徘徊，終於在年底出現購屋潮，交易量顯著提升。永慶房屋統計，台北市整體自住買盤高達68%，市中心自住族也超過63%，創下新高紀錄，房市受剛性需求帶動，雙北市、新竹縣、高雄市都明顯成長。信義房屋指出全台交易量平均回溫9.6%，價格有略降情形。住商不動產則認為在105年總統大選前，將會有一波較大的修正，自住客可藉機擇優進場。 永慶房屋調查10月購屋動機，發現台北市中心以「首購」占比34%居冠，其次則為「換屋」(29%)，合計自住買盤高達63%，創下史上最高紀錄。自住一族偏好購買中低總價的中小宅，以中山區、大安區為首購族青睞的熱區。至於台北市整體自住買盤更高達68%，首度超越新北市的63%。對照台北市交易量較9月成長8%，顯見剛性自住需求已支撐起低靡的房市。 永慶房產究發展中心經理黃舒衛表示，食安風暴加上台股修正，造成近期消費信心下滑，但自住族帶起了整體房市需求。其中，新竹、高雄交易量微成長2%~12%，但桃園及台中則量縮5~7%，推估是房價漲速過快，與民眾價格認知出現落差，如台中西屯區、南區，重劃區與精華商圈，價格持續上揚，導致觀望氛圍濃厚。 信義房屋統計10月房市交易狀況，整體房市交易量回溫約9.6%，反映出房市提早步入11、12月的購屋旺季，而平均房價回到去(102)年同期水準，顯示屋主讓價能吸引自住族目光。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，政府頻頻關切房市，確實讓部分屋主想獲利了結，以10月交易量觀察，價格回檔對房市是健康的訊號。 展望未來房市發展，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，截至今(103)年10月，全年交易量較去年少了2成，今年恐怕不易突破35萬棟的關卡，整體市場動能不足，且年底9合1大選後，又要面臨105年總統選舉，近期可說是較大的一個修正波，建議自用客戶藉機進場，選擇優質物件。