Yahoo奇摩新聞 劉世芳踩煞車！內政部建議：新青安貸款不宜再配合加碼補貼
內政部11日宣布，為避免抑制房價政策力道打折扣，未來將建議不再加碼補貼利息。（攝影／鄭國強）
房價越打越高，近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求，甚至有許多數據都直指，新青安貸款是罪魁禍首。
內政部今(11)日表示，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。換句話說，新任內政部長劉世芳將採煞車，宣布新青安貸款不宜再配合加碼補貼。
內政部表示，自110年12月推動平均地權條例修法，房市交易量逐步下降，房價漲幅減緩，投機行為受到抑制，市場並回歸自住購屋需要。112年下半年隨新青安貸款實施，國內經濟成長復甦，帶動購屋需求增溫，房市交易熱絡，並推升房價上漲。
房價因新青安貸款再度推高
內政部表示，截至113年4月，新青安貸款已核貸4萬9,707戶，3,645億元，對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。但從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，倘若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。
去年下半年以來，政府打房效力越來越弱，坊間就傳出是「新青安」進一步推升了房價。根據央行統計，五大銀行4月新增房貸金額955.6億元，不僅創下歷年次高紀錄，新青安占比更高達39.72％，僅次於今年1月的歷史高點39.86％。
政府2010年開辦青安貸款，去年加碼推新青安，額度從800萬增至1千萬、年限從30年增至40年、寬限期3年變5年，另提供利息補貼1.5碼。表面上是協助青年購屋，但爭議不斷，有房仲業者認為，原本應該下來的房價，又讓政府的新青安推上去，讓好不容易降溫的房市又「活了過來」。
新青安占公股行庫新承作房貸近四成
由於新青安由8家公股行庫受理，在政府政策指揮下，各銀行幾乎「衝好衝滿」，從財政部的數字，就可窺見新青安對公股行庫的挹注有多少。根據統計，去年新青安尚未實施之前，公股行庫每月核撥不超過2000戶，但新青安8月上路當月，直接破2500戶，隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準，今年1月更突破6800戶，占公股行庫新承做房貸量逼近4成水準。
另外，根據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季20~35歲的年齡層房貸族增加最為顯著，且購屋總價比一年前多出110~124萬元，30~35歲新增樣本9550件，年增47%，25~30歲新增樣本6077件，年增47%，20~25歲則是新增樣本1741件，年增51%，不過市場上還是以35~45歲購屋族群最多，35~40歲新增樣本1萬件，年增38%，40~45歲同樣新增1萬樣本，年增率達37%。
又要打房又推出新青安炒高房價，政府政策錯亂
有金融業高層直言，房價成為民怨之首，政府沒辦法解決問題，也無力興建社宅，推出新青安想讓年輕人買得起房，沒想到適得其反，反而進一步推升房價，而政府作莊提供低利率、高額度、高寬限期鼓勵買房，無形中反而像是在暗中幫建商。
另外，政府的政策也相當奇怪，要央行打房，內政部也推出平均地權條例要打房，但是卻又推出新青安助攻房價，左手打右手，根本不知道政策目標是什麼？金融業者擔心，現在很多使用新青安貸款的首購族，恐怕有高估自身還款能力的問題，尤其忽視利率變動的風險承受力，萬一將來利率走高，不僅年輕人的還款能力可能出問題，銀行等金融機構的壞帳風險也會大幅增加。
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