力麒新建案 估總銷230億

工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管目前雙北市土地一地難求，但上櫃建商力麒建設（5512）土地庫存眾多，目前手中3筆都更案總銷金額就高達166億元，預計明、後年陸續推出；此外，明年有5筆新建案將公開，預計總銷金額將達230億元。 力麒今年處於營建入帳空窗期，前3季EPS僅0.79元，公司原預計第4季處分「師大居禮」店面挹注獲利，但買方壽險業受限2.875％的投報限制，力麒又不願降價求售下，店面出售已趕不及在今年完成，因此，法人預估，力麒今年全年EPS將不會超過1元。 不過儘管今年獲利表現不佳，但力麒在雙北市擁有不少土地，其中3筆都更案總銷金額就高達166億元，分別為「天母西路案」總銷58億，「萬華莒光案」總銷32億，此2筆都更案預計明年第2季公開；「中北六A、B案」總銷76億，預計2015年第3季公開。 力麒明年第1季將有總銷60億元的「力麒麒御」完工交屋，將是明年業績主要來源；而公司明年將有5筆新案推出，除上述2筆都更案之外，尚包括總銷11.5億的「牯嶺街B案」、總銷40億「新泰路案」、總銷90億的「松江案」，明年新推案量即高達230億元。 力麒董事長郭淑珍表示，明年新推案會有部份預售、部份先建後售，會視個案的市場狀況來決定，此外公司仍持續獵地，目前已鎖定新北市鳳鳴及林口2塊土地，未來也不排除地上權案。 針對明年房市展望，郭淑珍指出，明年房價要再向上衝高很難，但推案房價平實仍不成問題，目前房價高漲是因土地取得成本過高，建商也是將本求利賺加工錢，但在土地仍不容易取得下，預估房價仍是降不下來。