加速都更！2023年全台拆除8.2個小巨蛋

全台高房價，尤其是都市蛋黃地區，更是一房難求，這樣的狀況也加速了都更的腳步，國家住都中心公辦都更案2023年促成四案招商，投資金額達298億元，成立至今五年多來，已累計12案招商，總投資金額達794億元。

北市住都中心專案規劃師王晨宇：「不會因為我這塊地，整個做都市更新之後，他所有記憶就消失了，那他還是有做少數的保存，因為我們看到空間有做一個老樹廣場，過去我們在做一個開放空間的時候，里民在這邊做休息的時候，其實也回想到過往的歷史，就不會說今後整個面貌都不同了，所以就變成一個新舊融合的概念。」

保住留有地方記憶的老樹，以再生循環為發想概念，蓋新房不忘綠化重要，這裡是鄰近台北市門戶松山機場，這位於民權東路的精華一帶，這項都更建設預計再兩到三年就能完工。

北市住都中心專案規劃師王晨宇：「這邊前身其實是國防部的一塊空地，那後續因為透過台北市政府這邊，更新處做一個公辦都更，那變成是它會變兩塊基地，那我們現在看到這邊的A基地，它是主要做商辦大樓，那B基地的部份它這邊基地比較狹小，所以它是做住宅，對那後續的話其實這個案子，它其實會有幾個特點，是因為我們有在一開始在規劃的時候，其實就有要求他們要去申請綠建築，智慧建築跟耐震標章，所以這案子其實在整個建築規劃設計上的時候，中心的立場跟是政府立場就會要求滿多。」

以公辦都更來說在建設上的三大指標，為呼應趨勢的綠建築以及設備生及的智慧建築，同時也要有嚴謹的結構安全係數，拿到耐震標章，放眼台北市一案接著一案，國家住都中心公辦都更案，2023年就促成四案招商，投資金額達到298億元，成立至今五年多來已累計12案招商，總投資金額達794億元，2024年預計再推五案潛力案件，包括台北市信義區兒福A2案和B2案，台北市文山區勞金局案，台北市南港區台電後山埤案，以及台北市中山區的南京龍江案。

台北市都市更新處主秘謝明同：「今年的這個所謂的申請的踴躍度其實是比較高，這幾年在推動公辦都更的過程裡面，第一個還是社區的自助人助，這社區如果有高意願的情況下，其實可以透過政府的這個所謂的降門檻，早進場，幫試算的這些做法，來協助民眾，很輕快地進到都更的這些程序裡面來，但就是看民眾的意願的配合。」

加速都更步伐，台北市在去年就推出都更七箭，只要符合相關法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足，有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%，保障住戶居住面積並提供多元協助，用政策翻轉城市危老現況，根據內政部最新資料顯示，2023年全台拆除件數為1345件高達4559宅，面積達到22.8萬坪，已經是足足8.2個小巨蛋大小，而其中就是以北市宅數與面積為最多，至於宅數與面積的成長率，則由新北市奪冠，另外港都高雄則在件數成長上也很顯著。

房屋仲介劉明田：「台北市蛋黃區，如果說沒有透過一些這些市地重劃，或土地重劃的這個部分的話，建商要取得這些土地都很不容易，所以就只能往老屋這方面去著跟起。其他土地的腹地還很廣，而且房價也沒有那麼高，所以都更這一塊就比較不盛行，對因為不划算，你更起來你房價賣不到那個，你還是虧錢，而且現在工程造價都很高。」

隨著法規的推動與意識的抬頭，提高居住品質保障生命安全，都會區房屋的更新也正加快腳步。

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