北台上半年推案熱 這3區來客量最多

好房網News記者李彥穎／台北報導

東森房屋公布最新統計數據，今年上半年，光是北台灣推案量就將近1500億元，尤其以「機場捷運」、「環狀線年底開通」等議題最熱門，也因此「新北新店中央新村北側」、「板橋江翠北側重劃區」與「桃園A7重劃區」等三大重劃區成為各大建商的推案主力，多數新案都著眼於「首購」、「首換」市場，祭出「中小坪數」、「低自備款」的自住產品策略。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園A7重劃區，因為鄰近桃園機捷A7、A8站，以及有華亞科技園區、樂善科技園區A7產專區加持，區內有樂善國小、大崗國中等完整學區機能，包括寶佳機構、遠雄、竹城、新潤、皇普、欣巴巴等建商進場，自去年就開始推案，相較新北重劃區新案落在4~6字頭，因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價，吸引不少雙北自住客。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年上半年北台灣推案，以「新北新店中央新村北側」、「板橋江翠北側重劃區」與「桃園A7重劃區」等三大重劃區熱度最高，圖為新店央北重劃區建案。好房網News資料照片

其中推案量最大的是寶佳機構，從去年下半年就以「A7新林口」訴求，以旗下4案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」共1600戶聯合銷售，另外「新潤翡麗」、「皇普MVP」等新案也陸續推出，區域總銷最大建案的「竹城甲子園」高達 1200戶量體，也預計6月底正式公開。

另外，由於環狀線第一階段今年底通車在即，最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱。

于靜芳表示，央北重劃區自去年開始第一波推案，包括「茂德波爾多」陸續推出1、2期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登 ONE HOUSE」，今年同樣也進入推案高峰期，總銷上看300億元，包括520檔期來陸續進場有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」，「宏普中央公園」也蓄勢待發，各案開價5至6字頭不等，部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人，熱案平均每週80至100組來人量。

至於板橋江翠北側重劃區，指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案，主打水岸景觀，多數以4至5字頭首購產品搶攻剛性市場，「鉅陞河藍灣2」、「江滙Life」已售5至6成，今年光江翠北側重劃區也有破200億元推案量，包含立信機構的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」、「立信新外灘6-帝國花園廣場」等案，520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。于靜芳表示，今年板橋江翠329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤，平均每週來人約50至60組，但下半年碰上總統大選白熱化，未來銷售仍待觀察。

于靜芳表示，科達機構旗下科達環球建築、東森建設於新北三重仁義段重劃區所推出預售案「日日東森」，開賣也僅5個多月，住宅也在今年Q1全數完銷，成為新北重劃區「賣最快」的案子，下半年將由達麗建設新案持續接棒該區買氣，估計今年重劃區將持續帶動整體購屋氛圍。

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