北台灣近10年預售屋房價漲幅前5名行政區竟是這些地方

據《住展》雜誌統計，2010年Q1以來至今、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近10年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

需求、供給皆穩，蘆洲房價漲逾一倍

漲幅前10大行政區的前4名蘆洲、五結、羅東、大溪，近10年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約21.4萬元／坪，今年Q1約44.6萬元／坪，10年來漲幅高達約108％。

何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲推案的大部分都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞或者賣壓太大的問題，近10年來房價表現亮眼。

高房價推擠，農村房市變當紅炸子雞

漲幅第二高的五結鄉，近10年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關鍵與第6名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出，十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連10萬元都不到，只有個位數。然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，10年來價格翻了一倍。

北台灣近10年新建案房價漲幅排行

房價基期高低，影響漲幅大小

漲幅排行前10名除了蘆洲外，其他9個區域10年前房價大多只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但10年後身價都已經暴漲。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，房價就能一口吃成胖子。

反觀台北市12個行政區，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近10年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案房價約為55.8萬元／坪，今年Q1房價為68.3萬元／坪，雖然每坪房價上漲12.5萬，但近10年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。

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