北台灣4區Q3房價續創新高 「這縣市」漲最兇、一年上漲8.4％

房價持續高漲不墜，有業者統計今年第3季新成屋、預售屋成交價格，發現大多數縣市房價呈現上漲的情況，特別是台北市、桃園市、基隆市及新竹縣市等四都會區的房價已改寫歷史新高紀錄，雖然宜蘭的房價微幅下挫，仍無礙整體房價上揚氣勢。

根據住展雜誌調查，今年第3季北台灣各縣市新建案房價年漲幅約為6.2%，較上一季季增約0.1%，持續創下2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，房地合一稅新制上路後，雖然讓短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年猶如「天一亮已水淹金山寺」的景況。

觀察北台灣各縣市的房價狀況，台北市第3季房價為每坪93.7萬元，較第2季上漲1萬元、季增幅為1.1%，已連續7個季度上漲，更創下歷史新高紀錄，也較2014年最高點的92.9萬元，還高出0.8萬。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元、年漲幅7%。

新北市第3季房價則為每坪42.5萬元，比起第2季上漲0.8萬元、季增幅約為1.9%，價格同樣也連續7季走高。與去年同期對比，則上漲2.2萬元、年漲幅約5.5%。

何世昌表示，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

在桃園市、基隆市與新竹縣市的房價狀況，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆第3季房價漲至每坪22.1萬元，連兩季創歷史新高，季漲約1.8%、年漲約4.7%。

桃園房價則升至每坪25.8萬元，季漲約2.4%、年漲約8.4%。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元，連續三季改寫新高價，季漲約2.1%、年漲約7.4%。何世昌分析，桃園市因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，無論青埔、A7等區域，價格都漲個不停。

而新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容；2018年至2019年，新建案成交均價約在每坪25萬元上下，2020年已漲至30萬元，今年甚至飆漲至40至45萬元。

至於房市微幅下挫的宜蘭縣，第3季房價為每坪21.3萬元、季減約0.5％，但年漲幅仍有約3.9%。何世昌說，宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累第3季房價。

對於第4季的房市景況，何世昌認為，由於國內外銷出口成長力道強勁，支撐台灣經濟成長，再加上通膨持續升溫，刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。

在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。

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