北台灣4區Q3房價續創新高 「這縣市」漲最兇、一年上漲8.4%

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房價持續高漲不墜,有業者統計今年第3季新成屋、預售屋成交價格,發現大多數縣市房價呈現上漲的情況,特別是台北市、桃園市、基隆市及新竹縣市等四都會區的房價已改寫歷史新高紀錄,雖然宜蘭的房價微幅下挫,仍無礙整體房價上揚氣勢。

根據住展雜誌調查,今年第3季北台灣各縣市新建案房價年漲幅約為6.2%,較上一季季增約0.1%,持續創下2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示,房地合一稅新制上路後,雖然讓短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動;去年還只是小漲潮,今年猶如「天一亮已水淹金山寺」的景況。

觀察北台灣各縣市的房價狀況,台北市第3季房價為每坪93.7萬元,較第2季上漲1萬元、季增幅為1.1%,已連續7個季度上漲,更創下歷史新高紀錄,也較2014年最高點的92.9萬元,還高出0.8萬。若與去年同期相比,則上漲6.1萬元、年漲幅7%。

新北市第3季房價則為每坪42.5萬元,比起第2季上漲0.8萬元、季增幅約為1.9%,價格同樣也連續7季走高。與去年同期對比,則上漲2.2萬元、年漲幅約5.5%。

何世昌表示,新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區,近來房價雖然已漲不少,但仍未突破前波高點,而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際;主要原因,應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

在桃園市、基隆市與新竹縣市的房價狀況,則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆第3季房價漲至每坪22.1萬元,連兩季創歷史新高,季漲約1.8%、年漲約4.7%。

桃園房價則升至每坪25.8萬元,季漲約2.4%、年漲約8.4%。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元,連續三季改寫新高價,季漲約2.1%、年漲約7.4%。何世昌分析,桃園市因外來客持續推升住宅需求,但賣方供給量卻銳減逾二成,建商案源儲備不足拚命出高價標地,導致各區房價普遍跳漲,無論青埔、A7等區域,價格都漲個不停。

而新竹也不遑多讓,雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅,但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵特區),幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容;2018年至2019年,新建案成交均價約在每坪25萬元上下,2020年已漲至30萬元,今年甚至飆漲至40至45萬元。

至於房市微幅下挫的宜蘭縣,第3季房價為每坪21.3萬元、季減約0.5%,但年漲幅仍有約3.9%。何世昌說,宜蘭房價受挫的原因,可能與高鐵站選址爭議有關;站址爭議在8月底爆發後,今年來的漲勢在9月暫時停止,拖累第3季房價。 

對於第4季的房市景況,何世昌認為,由於國內外銷出口成長力道強勁,支撐台灣經濟成長,再加上通膨持續升溫,刺激國人置產需求,整體有利於房市發展。

在內部環境上,今年供給緊俏的問題懸而未解,以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中,建商與中古屋主都比高不比低,售價愈墊愈高,預料Q4房價將會易漲難跌。

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