Yahoo奇摩新聞 北士科 構築新房價天花板
內政部預告平均地權條例相關5個子法方向後，台北市房市熱點之一的北士科園區「家居安曼」率先點火，逆勢喊衝。建商認為，台北市現在幾乎都以自住客為主，不致受修法影響，目前區內預售屋每坪成交價最高達132.7萬元，預期未來五年辦公、企業總部新聚落可望成形，接下來，房價可能會出現新的天花板。
被視為台北市內湖科技園區2.0版的北投士林科技園區，全區面積達94.38公頃，為30多家建商插旗的兵家必爭之地，去年初首發案「家居璽玉」及「華固文臨」初試啼聲後，每坪成交單價即以跳空之姿，直接站上三位數。
近年包括國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普等新案陸續推出，迄今已逾9筆，總銷約達500億元；另外中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶電腦、舒康科技等企業也紛紛插旗，產業聚落呼之欲出。
在平均地權條例剛預告5項子法之際，總銷45億元的新案「家居安曼」26日宣布逆勢強銷；接下來，北士科將還會有潤泰、新潤及甲山林集團、達麗等大案登場，人氣、買氣都備受關注。
家居建設總經理室特助周堅華表示，去年初「家居璽玉」率先推出，人氣買氣最高峰時，單周來客組數高達50～60組，由於營建成本高漲，因此賣到近5成時，決定喊停封盤，先行動工；如今再推出第二期「家居安曼」，目前平均周來客約15組，成交約1～2組。
周堅華表示，觀察北士科園區的房價走勢，目前區域新高為「國泰雍萃」，每坪開價達130萬～140萬元，成交價最高達132.7萬元，「華固上文林」約118萬元，「樸園璞開石」約115萬元，「宏普陽明」約110萬元，大家房價都站得很穩；但是房價天花板還沒有下降的跡象。最近潤泰將有新案登場，由於品牌效應、加上坪數會切小一點，未來極可能會出現新的天花板，超越「國泰雍萃」的新高點，不致受修法影響。
周堅華表示，雖然平均地權條例修正案即將上路，但家居建設向來以自住客為主，投資客向來都不多，雖然多以中大坪數精品住宅為主，但客戶裏面以私法人名義購屋者，比例也並不多、僅個位數，因此若修法上路，家居建設也不致改弦易轍為先建後售，依然走自己的步調。
