北市摩天豪宅地主戶賣出 單價站穩200萬俱樂部

台北市再度出現摩天豪宅交易，位於大直的指標豪宅「西華富邦」，最新揭露6月有2戶高樓層交易，由兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買下一戶，平均單價244至245萬元。持有9年的地主戶，7.3億入袋！今年以來台北市的摩天豪宅交易共9筆，其中8筆單價都擠身200萬元俱樂部。

位處台北市大直的指標豪宅「西華富邦」，屋齡已9年，但地點佳，水岸風光明媚，一直是指標豪宅社區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，基地面積超過7000坪，社區戶數多且樓層高，高低樓層房價價差不小，平均成交單價介於137至292萬之間。

張旭嵐表示，高樓豪宅具有景觀獨特性，因此，高樓層或頂樓戶多半會由地主優先保留持有，等待合適的有緣豪客，成交價格經常都是同社區的相對高價。本次揭露的2筆交易都由自然人買下，張旭嵐說，對照同樓層交易，隔壁含裝潢戶於2021年以每坪233萬元成交，這次新買方每坪高出近10萬元，等於短短3年高出5.2%，光是一戶的房價就多付2千多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年至今，台北市摩天豪宅交易共9筆，其中8筆單價都站上200萬元，「西華富邦」有5筆，單價落在209.6至245萬元之間。信義區的「琢白」中高樓層交易，單價231.7萬元、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆，單價都為266萬元。天母最高樓豪宅「華固天鑄」中，高樓層交易則為單價168.1萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年7月「平均地權條例」修正案上路，以及總統大選因素，高資產族較謹慎，豪宅交易量一度下滑，到了今年局面扭轉。他表示，一方面是台股屢創新高，再者輝達、AMD來台投資、台積電等高科技產業持續擴廠，區域房市添利多，房市興起一波價量上揚趨勢，高端豪宅客因而比較願意大手筆進場。（張佳琪報導）