北市最貴套房2800萬 可買高雄百坪豪宅

（中央社記者韋樞台北29日電）房仲統計上半年實價登錄北市套房行情顯示，有10筆逾新台幣2000萬元，最貴2戶均為2800萬元成交的北市華陰街「京站美行館」，房仲換算此價格，可買下高雄美術館附近的百坪豪宅。

台灣房屋統計實價登錄交易顯示，上半年台北市套房交易為790筆，成交價超過2000萬元的套房有10筆，前2名都是「京站美行館」，總價均逾2800萬元，第3名是總價2725萬元的內湖「豁達達禮」，第4名是2550萬元信義區的「新川普」，第5名是2520萬元大安區的「典菁品」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高單價套房多在特定名校學區中，常有每坪單價破百萬元身價，例如「仁愛Ａ＋」，單價高達166萬元；高總價套房多在商業密集區內，有外國白領租客商機，這5筆高總價套房有4筆位於商業區，亦可做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求穩定。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示，最高總價套房的「京站美行館」，2戶均內含2個機械車位，扣除車位價格，仍要價約2300萬元。京站美行館有1房到3房的房型，雖為大同區門牌，卻享有北車商圈生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過一半租給外商，又以日本商務客居多。以成交戶為例，連同2車位，月租至少6萬元，年投報率約2.6%。

張旭嵐指出，實價登錄顯示今年高雄鼓山區美術館周邊，豪宅行情平均每坪單價在24萬元到27萬元間，總價多在2500萬元到2800萬元左右，以「京站美行館」套房成交價格2800萬元，可買到高雄美術館附帶兩個車位的百坪豪宅。

至於北市第3貴的「豁達達禮」，扣除車位後的坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總醫院的醫護人員，因內湖較缺乏屋齡新的高級套房，「豁達達禮」反而成為亮點。1060829