北市法拍屋底價300萬能買？過來人曝「低預算可」：但有1條件

生活中心／郭嘉柔報導

不管新舊屋只要靠近市中心，房價就是「貴」，因此即便想要買房，也讓許多人感到力不從心。近期，有一名網友透過知名論壇發文表示，他上網查了法拍屋的價格，發現十分便宜，像是台北市信義區板南線上的26坪公寓，底價只要300萬，雖然深知價格會在競標中往上升，且不點交的情況下也有風險，但還是覺得很划算，也感到很心動。對此，原PO好奇的問「預算少推薦買法拍屋嗎？」。貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議。

近期，有一名網友在《Dcard》上，以「預算少推薦買法拍屋嗎」為題發文表示，最近開始考慮買法拍屋，過去沒有上網查過相關資料，也不太清楚行情，但沒想到一查後發現法拍屋的價格十分便宜。原PO舉例，像是台北市信義區板南線上的26坪公寓底價只要300萬，另外松山區附近的房子底價也只要600萬。他也知道雖然這些都只是底價，價格一定會在競標中往上升，且屋況會有風險，更暗藏不少隱形成本。不過原PO仍認為超級划算，他指出競標價再怎樣也一定低於市價，直言不點交的房子高於市價就不合理了，為此感到非常心動。

原PO在文末處好奇地寫下「想問在場有人買過法拍屋嗎？還有買法拍屋除了屋況，不點交外，還有什麼要注意的問題嗎？謝謝！」。貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議表示，「法拍屋水很深，建議不要」、「法拍屋你可以去研究，就會發現好的物件標不到，怪怪不點交的一堆在上面」、「法拍屋已經沒有甜甜價了」、「還有一個重點，法拍幾日內就要繳錢，你要有辦法迅速貸到」、「開價不等於成交價，法拍不好貸款，法拍不能看屋。」。

還有過來人留言分享，「我剛好就是買三拍的法拍屋，底價加價一成買到的，七年過去現在價格已經翻差不多2.5倍了，低預算可以買，但週轉金一定要夠多才行。光是投標保證金就是底價的快三成，得標後10天內就要匯款。點交也等了超級久！拖了整整半年，去法院問了兩次點交日才定下來。點交時間的不定，就會影響很多後續規劃。真的不建議找不點交的，因為不點交通常代表債務人住在裡面，有一些原因沒辦法搬走，你光是買到後要請他搬走，恐怕打個官司下去一年過去了，等於你得標後，錢要在那邊空轉二年。最後就是，你點交後，如果想要貸款出來，銀行不是用實價登錄的價格去估價，是用拍定價格，所以等於雖然房屋市價比較高，但你可以貸出來的金額不會有你想像中的高。不過幸好我隔幾年再去做轉貸的時候，銀行就是用漲價後的實價登錄價格做計算了。」。

原文出處：北市板南線「法拍屋底價300萬」能買？過來人點頭「低預算可」：但有1條件

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