北市版以房養老 門檻放寬

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。