北市老房漲15% 都更危老更新帶動商機

台北市中正區30年以上的老房子,房價意外翻漲15%。其他像大同區、新北三峽、三重、林口的老房也都有8%到15%不等的漲幅。專家說這是準都更和危老更新背後的新商機。

傾斜的紅磚牆、破碎的屋瓦,但台北中正區的老房比新房更搶手,價格不降反漲,從2016年每坪65萬到2019年75萬,三年反漲15%。中正區河堤里長鄒士根:「金門街這邊的房子,大部分都有4、50年,甚至60年的房子,大家都是有意願都更,但是唯一的就是持份的部分,大家都會有意見。」

▲四地房價翻漲。(圖/東森新聞資料畫面)

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮:「30年以上的老屋會有一段不小的漲幅,危老的推動當然會有影響,有些看到有都更,有危老機會的,就會有人去插旗子,甚至於買斷。」都更和危老更新,意外帶動老房的房價,像新北市三峽2016年每坪17萬,三年後漲15.9%到19.79萬,其他像林口、三重、台北大同區,也都有8%到13%的漲福。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮:「7年以後,40年以上的老屋,不能都更就不值錢,政策可能會有調整,甚至於貸款有一些限制,像日本對於30年以上的房子貸款都受限。」

▲危老建築健檢進度緩慢。(圖/東森新聞資料畫面)

斑駁的牆壁上有不少龜裂的痕跡,在新北30年以上的老屋,可以免費申請老屋健檢。只是政府立意良好,成效卻有限,截至2018年底,新北市受理初檢2589件中,有287件需要詳細檢查,卻只有16件完成鑑定。

新北工務局幫工程師林兆鴻:「中央只有補助45%,評估費用上限60萬,或者要補強的話,他們會擔心房價可能會因此低落。」民眾怕花錢還要買罪受,但為了住屋安全,還是要多想想。

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