北市老房漲15% 都更危老更新帶動商機

台北市中正區30年以上的老房子，房價意外翻漲15%。其他像大同區、新北三峽、三重、林口的老房也都有8%到15%不等的漲幅。專家說這是準都更和危老更新背後的新商機。

傾斜的紅磚牆、破碎的屋瓦，但台北中正區的老房比新房更搶手，價格不降反漲，從2016年每坪65萬到2019年75萬，三年反漲15%。中正區河堤里長鄒士根：「金門街這邊的房子，大部分都有4、50年，甚至60年的房子，大家都是有意願都更，但是唯一的就是持份的部分，大家都會有意見。」

▲四地房價翻漲。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮：「30年以上的老屋會有一段不小的漲幅，危老的推動當然會有影響，有些看到有都更，有危老機會的，就會有人去插旗子，甚至於買斷。」都更和危老更新，意外帶動老房的房價，像新北市三峽2016年每坪17萬，三年後漲15.9%到19.79萬，其他像林口、三重、台北大同區，也都有8%到13%的漲福。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮：「7年以後，40年以上的老屋，不能都更就不值錢，政策可能會有調整，甚至於貸款有一些限制，像日本對於30年以上的房子貸款都受限。」

▲危老建築健檢進度緩慢。（圖／東森新聞資料畫面）

斑駁的牆壁上有不少龜裂的痕跡，在新北30年以上的老屋，可以免費申請老屋健檢。只是政府立意良好，成效卻有限，截至2018年底，新北市受理初檢2589件中，有287件需要詳細檢查，卻只有16件完成鑑定。

新北工務局幫工程師林兆鴻：「中央只有補助45%，評估費用上限60萬，或者要補強的話，他們會擔心房價可能會因此低落。」民眾怕花錢還要買罪受，但為了住屋安全，還是要多想想。

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