北市調囤房稅重傷建商?10%滯銷新成屋稅率恐翻倍

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台北市議會法規委員會日前審議「建商囤房稅」、《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案,自2019年提的草案,終於在討論過後送出委員會,依照修訂,未來起造人(建商)的房屋稅將調整為前18個月2%,之後才調回3.6%,不過仍待相關法案送大會二、三讀通過才會實施。根據北市府資料,自2017年7月實施現行的建商囤房稅(前3年稅率1.5%)以來,超過7成以上房屋都能在1年內售出,超過3年以上未售出的,分別為2017年的19%、2020年的15%,但若改為18個月優惠,1成新成屋可能會受影響。

台北居大不易,尤其是想要在台北市買房,對不少人來說都是龐大負擔,為了打擊囤房行為,北市目前的住家用房屋稅率,單一且自住為1.2%,2戶為每戶2.4%,3戶以上稅率為每戶3.6%。而對於建商起造房屋之後,目前市府給予3年優惠期,前3年每年每戶房屋稅為1.5%,不過日前有市議員認為優惠期過長,因而提案修改。(延伸閱讀:北市調高建商囤房稅成藍綠共識?她曝最大隱憂

預售屋(新新聞資料照)
預售屋(新新聞資料照)

台北居大不易,尤其是想要在台北市買房,對不少人來說都是龐大負擔。示意圖。(新新聞資料照)

台北市議員邱威傑2019年提案修改《台北市房屋稅徵收自治條例》,希望將年限改為1.5年,至於稅率則為2.4%,台北市政府財政局也提出相對應的修正案版本,將優惠年限改為1年,稅率則是1.5%,之後變回3.6%,但財政局版本在大會被擱置1年,始終沒有闖關成功,邱威傑在去年3度被暫擱之後,憤而在直播中怒嗆市議員陳建銘,陳建銘隨後也提出自己的版本,直接取消優惠年限、直接課徵3.6%,隨後又有國民黨台北市議員徐巧芯版本,給予優惠期半年、稅率2%。

市府版本在去年11月終於通過一讀,進入法規委員會,上個月在法規委員會開會安排此案討論,在經過2次會議後,決議以優惠期1.5年、稅率2%送出法規委員會,接下來若排進大會審查,有機會就此通過二、三讀程序。

20201023-無黨籍台北市議員邱威傑23日於市議會質詢。(顏麟宇攝)
20201023-無黨籍台北市議員邱威傑23日於市議會質詢。(顏麟宇攝)

台北市議員邱威傑(見圖)2019年提案修改《台北市房屋稅徵收自治條例》,希望將年限改為1.5年,稅率則為2.4%。(資料照,顏麟宇攝)

不過,細看此次修改條例,優惠年限直接砍半,優惠稅率調整成2%,比原先的1.5%略高,對於建商(起造人)來說,將期限改為1年半,是否影響巨大?

而建商囤房稅的優惠,是自2017年7月起才有3年內未出售者,按現值1.5%課徵房屋稅。根據北市府提供的數據顯示,2017年獲得使照的住宅共計2683戶,其中1年內售出、移轉的就有1570戶,占58.52%,1年至1年半售出移轉則有155戶、占5.78%,至於1.5到3年間賣出移轉的占13.45%,其餘3年以上以及尚未售出的,則占22.25%。

而2018年北市獲得使照的住宅共計4170戶,其中1年半內賣出的就有3076戶,占73.76%,條例若修改後受影響較大的1.5年至3年內售出的,則有10.5%、438戶,其餘15.73%的戶數則是3年以上售出或目前仍未售出。

至於2019年獲得使照的4071戶,1年半內售出移轉3123戶,占76.71%,2020年1、2月份獲得使照、銷售滿1年的748戶中,有高達628戶,也就是83.96%也在1年內就售出,至於2020年3至12月獲得使照、銷售尚未滿1年的3163戶,銷售率也已達7成以上。綜觀而言,以近年數據來看,自2017年起,大部分房屋仍在獲得使照後1年內售出,占比基本上在7成以上,最差的2017年也有近6成,不過加上1年至1年半的數據,大約都在7成5上下,而1年半至3年內售出的房屋,約占出售新成屋的1成左右。

20210509-SMG0034-E01-北市住家用房屋核發使用執照出售統計
20210509-SMG0034-E01-北市住家用房屋核發使用執照出售統計

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