北市豪宅法拍激增 更勝往年

工商時報【郭及天╱台北報導】

過去不少豪宅屋主在房價高點取得，隨著房價下修、高資產族群出現財務缺口擴大，愈來愈多豪宅進入法拍市場；據統計，今年上半年台北市就有8件豪宅進入法拍市場，台北豪宅法拍數量恐超過往年。

近年台北市豪宅法拍件數快速上升，2016年7件，去年已達13件，今年上半以來就有包括「潤泰敦仁」、「國揚天母」、「東騰千里」等8件豪宅在法拍市場現身，下半年起，包括敦南名宅「縱橫天廈」、「鄉林陽明」等多件豪宅都有法拍戶釋出，陸續在7月以底價逾億元拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，近年高資產族群、企業主運用不動產資金槓桿擴大投資，在財務運作不善下，導致豪宅法拍數量大增。

據寬頻房訊統計，台北市一拍底價超過7,000萬元的法拍住宅大樓案件，自2014年以來有54件豪宅曾在法拍市場現身，共有32件拍定，這些被拍賣豪宅中，拍賣原因以「拍賣抵押物」24件最多、「清償債務或票款」23件次之。

2014年以來，台北市豪宅拍定總價超過1億元的有15件，拍定總價最高案件，以凱悅建設、富益投資分別以5.6億元、3.3億元，分別在三拍時標下「帝寶」2樓、13樓戶別，居一、二名，名媛吳麗玲所擁有的「元大一品苑」18樓、「台北信義」12樓、「寶徠花園廣場」23樓，分別以2.2億、2.1億、1.5億元被投資人接手，分居三至五名。

豪宅的法拍戶在法拍市場搶手度差異極大，有六成拍定戶三拍時拍定，「台北信義」12樓由林姓自然人一拍標下，是近年唯一拍定價比一拍底價還高的豪宅法拍案件。

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