北市高齡名宅淪法拍屋！ 仁愛雙星、至善天下入榜

從去年開始全台房市明顯回溫，不過也出現不少名宅法拍個案，像是仁愛雙星、一品大廈或至善天下等，有不少屋齡超過25年以上的高齡名宅，都湧入法拍市場，專家分析，多半是因為買方個人財務出現問題才會導致淪為法拍。

白色外牆看得出歲月痕跡，位在台北東區精華地段的一品大廈，屋齡高達42年，過去靠著連戰夫妻入住打響名號，卻也流入法拍市場，其中7樓戶105坪，一拍底價開在1億1772萬，換算每坪破百萬，最終因債務人清償而撤回，但高齡名宅淪為法拍，似乎不是單一個案。

房市專家徐佳馨說，「因為現階段這類產品，市場上面比較少，它其實只要是產權相對比較單純的，那道最後三拍左右都能夠順利脫出。」，買家個人財務問題，成了名宅法拍主因，像是仁愛首都廣場屋齡39年，開出一拍底價7565萬元，每坪破百萬但法拍戶已經撤回。

另外仁愛雙星屋齡同樣39年80坪物件，一拍開價9024萬每坪112萬，25年的至善天下百坪房型，一拍底價8833萬，不過攤開過去名宅法拍案案例來看，信義路上的僑福花園廣場，曾開出一拍底價破10億的法拍戶，最終卻以3.9億拍出，幾乎打了4折，東帝士花園廣場一拍也開在1億9100萬，拍出價只剩尾數9109萬，也打了5折。

房市專家徐佳馨表示，「一拍大概是跟市價差不多，那二拍是8折、三拍是64折，通常到三拍才會有人去做出手，那多數我們這些老民宅的買家，因為它的總價是比較高的，所以有一些都是同社區的屋主去做購置，因為有很多自用客戶進去追價，所以在追價的狀況之下的話，其實有時候法拍得價格，它可能會跟市價差不多，甚至會比市價還高。」

整體房市回溫激勵法拍市場，想撿便宜的買家可以多看多比較，不過想跟名人為鄰，法拍市場成為另一個選項。

（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導）

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