北市5月「小宅、公寓」都漲 下半年恐掀觀望潮

台北市最新一期實價登錄公布，5月交易件數1215件，比去年同期上升37.44%，而且不論是大樓.公寓及小宅，量跟價都呈現上漲的趨勢，第一線房仲也觀察，去年年底到今年上半年，全台房市明顯熱絡，不過，6月過後，台經院分析，受到銀行房貸滿水位、國際地緣政治．國內外股市震盪，恐怕讓下半年房市趨於謹慎觀望，交易量受到衝擊。

北市房價全台之冠，居高不下的價格，讓不少首購族紛紛往新北蛋白區擴，不過北市的房屋交易也並沒有停滯，在上半年依舊呈現上升趨勢。

記者周祐萱：「北市地政局在8月公布了，5月的實價登錄量價動態，其中台北市的交易量達到了1215件，是比4月增加了276件，而且這增幅是比前一年高達了37.44%，而在台北市的全部的行政區，交易量都是有增加的，增幅前三名分別是南港區、中正區還有信義區。」

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「像是南港或信義，他們的當地房價雖然是滿貴的，基本上現在的預售單價，都已經要單坪破百萬了，不過近期近幾年建商，也都大多主打總價戰，也就是推出這種小坪數的產品，所以它在總價方面，買方其實都還相對負擔，所以周邊也有一些，像換屋族、置產族都會積極的出手。」

跟4月相比南港區在5月交易量，增加了119.23%，中正區也超過六成，至於交易總額依序是中山區48.96億元、大安區45.61億元及內湖區40.84億元位居前3名。

不動產南港園區加盟店長吳紀楠：「從去年年底到今年上半年開始，只要有兩房三房主力產品一出來，價格上合理為什麼合理，因為新成屋預售屋推的太高，推到140萬、150萬，所以(以南港區)中古屋在100萬上下，就很快的成交了。」

而整體來看，全市標準住宅總價2024萬，單價每坪64.47萬，全市住宅價格指數127.79，較4月上升0.94%，較前一年同期多了10.77%，北市府地政局觀察，包含大樓、公寓及小宅的數據，不論是月線、季線及半年線，趨勢都是上漲的，代表5月房市熱絡。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真：「今年在1到5月份可以看到在台北市，那麼整體在標準住宅可以說是呈現了，價量齊揚的一個走勢，(而其實)住宅它有各項的分類的一個產品，包括了大廈、公寓以及小宅的部分，那麼所以為了求一個平均的水準，那麼來看整個住宅它一個房價的的表現，那麼所以會採用標準住宅的部分。」

上半年「求過於供」，但下半年恐怕開始反轉，台經院發布7月景氣調查報告，即便7月的六都建物買賣移轉棟數，月增率仍有11.6％，但主要不動產仲介業者交易量，相較於6月呈現略微降溫態勢。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真：「進入到六月份之後，那麼由於先前當然，在這個國內外的一個股市，出現了震盪的一個局面，再加上全球的一個地緣政治，甚至央行對於在銀行必須要提出，自主管理的不動產貸款量化的一個改善計畫，所以確實使得銀行端，對於房貸業務的一個承作上，那麼態度上是比較趨於謹慎，那在這些因素的變化之下，確實會使得在今年下半年，我想不管是在這個台北市，或者是在其他的五都的部分，都會比較明顯的呈現，在這個交易量是有成長趨緩。」

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「在整個市場的不確定的氛圍下，所以買方他可能不太會輕舉妄動，就會形成一波觀望朝，那進而去影響它的交易量，那至於整個房價方面，我們可以預期可能在整個成本，或者是整個市場的心態下，還是不太會去有降價的空間或修正。」

尤其央行大動作，找34家銀行喝咖啡，台經院也分析，不排除9月是否會推出第7波選擇性信用管制，房貸滿水位現象浮現，勢必衝擊購屋信心，下半年房市恐怕趨於觀望謹慎。

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