8月份房市被鬼月嚇到 台中市月減16.3%最慘

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民俗月加上銀行限貸政策上路，澆熄房屋熱度。各大都會區政府今(2)日公告8月份建物買賣移轉棟數，六都交易量雖然創下近14年來同期新高，但月減幅達7.6%，除了台南市外，其餘都會區與7月相比均呈下滑。房仲業者分析，房貸限貸狀況短期內難以緩解，後續交易量欲大不易，加上去(2023)年下半年房市交易基期高，未來表現有待觀察。

六大都會區8月建物移轉棟數合計2萬4,527棟，雖然為近14年來的8月新高紀錄，但與7月份相比約衰退7.6%，僅台南市交易月增8.4%，其餘都會區交易量均呈下降。其中又以台中市月減16.3%最慘，其次為台北市，降幅約13.3%。

進一步觀察各區域狀況，南台灣近期產業利多頻傳，台積電、美光等半導體大廠都在南科台南園區購場擴張，超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心，鄰近南科的安南區光預售與新成屋案量就將近30場，九份子重劃區有300戶以上的大案交屋，助攻該區移轉量提升。桃園市與雙北相比有低價優勢，中壢區與桃園區受到高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬，成交量均超過千棟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年房市交易轉趨熱絡，六都建物買賣移轉棟數平均單月達到2萬1,560棟，基期較高，加上房貸鬧錢荒，限貸狀況短時間難以減解，導致後續交易量欲大不易。僅管六都移轉棟數較去年成長，但已經轉趨收斂，今(2024)年下半年還有美國大選、貨幣政策方向改變，未來房市走向仍待觀察。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶提到，今年下半年房市走向視政經局勢，目前股市表現受國際局勢衝擊出現波動，加上政府維持打炒房態勢，央行也動作頻頻，銀行是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗，下半年房市表現詭譎多變。

2024年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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