北部建商插旗彰化》寶佳近3年斥資27億元獵地 麗寶、遠雄瞄準高鐵特定區

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寶佳近年在彰化獵地,包括員林184重劃區內都有寶佳的身影。(圖片來源/立智公關提供)

近年來不少北部大型建商積極南下獵地,還有部分建商開始往非六都地區插旗,像是華固建設、興富發建設在兩年前先卡位竹科房市,麗寶集團去年也標下苗栗高鐵土地,甚至中台灣的彰化近年也被大型建商集團相中,包括麗寶旗下的廣春成建設、遠雄建設,寶佳集團近期更是砸下7.43億元買進彰化市區土地。

寶佳林家砸7.4億獵彰化市區精華區,提現金打包帶走

根據實價登錄最新資訊揭露,今年5月一名設籍新北市的林姓男子以無貸款方式買下彰化市大埔段544地號的396.9坪商業土地,總價3.41億元,換算每坪單價已來到86萬元,不論是單價或是總價都創下彰化市不動產實價登錄的新高。

經查該名林姓自然人設籍於新北五股寶佳大樓,且進一步發現同為5月時,還有其他4筆相鄰的土地交易,也全由該名林姓買家提現金帶走,完全無貸款,共計5筆交易、7筆土地,共945.2坪,合計總價達7.43億元。市場推測,買方應該是寶佳集團家族成員代表,以自然人名義出手購地。

據了解,這945.2坪土地是日前彰化市宣布熄燈的「全台大飯店」旁的停車場。台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜指出,大埔段佔地近千的土地是彰化市中心罕見的大型素地,也是緊臨幹道的商業區角地,不僅距離才剛敲定的中友百貨彰化店不遠,加上鄰近的全台大飯店住宅區土地日前以開價3.8億元求售,換算土地開價每坪超過百萬,因此此交易案以7、8字頭成交也並不意外。

近3年來寶佳至少在彰化市區有10筆土地,斥資約27億元

事實上,這並非是寶佳機構插旗彰化的第一案,早在2018~2019年,寶佳集團入主的上市建設公司櫻花建設就已經分次取得靠近彰化市金馬路二段的(牛稠子段下廍小段223-2等地號)土地,該土地面積約1535.49坪,交易金額約5.06億元,已在2020年取得建照,但目前仍尚未完工。據了解,該案將採先建後售的方式,等待完工後才會進行公開銷售。

另外,櫻花建設也在2019年時斥資約5.96億元買下1159.785坪彰化市中山段等7筆地號土地,當時的土地成交單價約每坪51.4萬元,今年已陸續開工。

寶佳機構旗下的聚佳建設2019年也在彰化市取得949坪的延平段土地,大約斥資3.56億元;另外同為寶佳體系的勝美建設,去年也以謝姓自然人的名義砸下約2.47億購入彰化市延平段,土地面積約633坪左右;合新建設也同樣在延平段取得877坪,總交易金額約2.8億元。

換句話說,若加計實價登錄新揭露的大埔段共5筆交易,累計寶佳機構至少已在彰化市區拿下約莫的10筆土地,合計投資金額已超過27億元。不過這對於全台第一大推案建商寶佳來說,規模並不算特別大。

寶佳機構近年在在彰化市區至少購入10筆土地。(圖片來源/代銷業者提供)

彰化縣去年土地成交達65億元,麗寶、遠雄大建商瞄向高鐵特定區

甚至更早之前,2014年寶佳機構董事長林陳海還曾以個人名義標下彰化縣員林市橋愛段4筆大面積土地,當時的寶佳主管還曾對媒體表示,集團之所以大動作來員林標地,主要是想試測員林一帶的房地產市場,且當時土地標售價格還沒被炒作過,因此吸引公司首度競標。

近期寶佳機構在員林的新案,包括鄰近員林184重劃區、近員林大道四段的「合陽尊峰」以及「合陽鼎峰」等兩案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,近年來不少北部大型建商紛紛南下獵地,不僅寶佳機構,去年麗寶集團旗下廣春成也買進彰化高鐵特定區土地;遠雄建設也在今年5月首度斥資1.2億元,拿下千坪彰化高鐵特區土地。

黃舒衛指出,過去彰化縣的土地大部分只有工業地才會獲得青睞,但是從去年開始情況已截然不同,由於彰化地價比起其他縣市仍相對便宜,具有比價效應,因此也吸引不少開發商插旗。根據統計,彰化縣去年全年包括工業地、商業地及住宅地,整體土地成交約9萬坪,成交金額合計65億元,相較於前年的成交金額11.5億元,已明顯大增465%。

黃舒衛認為,過去彰化的在地產品多以透天厝、公寓為主要的產品,但隨著高齡化、少子化,產品也逐漸轉換為電梯大樓,一來產品的跳躍有助於單價拉升,二來像是寶佳、麗寶的推案特色都是量體不少,若推出電梯大樓產品也更有利於成本管控。

「北彰化、南員林」2大熱區,全縣上半年房地合一稅還超越新竹

眾所皆知,彰化縣的2大房市熱區就是以北彰化市、南員林平分天下,根據實價登錄揭露,彰化全縣今年上半年房地產交易,正是以彰化市592筆拿下第1,員林市353筆居次。甚至有趣的是,財政部所揭露的今年上半年各縣市房地合一稅收,彰化縣竟以3.53億元拿下6都以外的最高金額,甚至超越了有台積電加持的新竹縣市。

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出,目前彰化市市中心精華區新案開價已出現4字頭的新天價;而員林大道旁新興的184重劃區,是目前員林房市的一級戰區,不僅透天房價已站穩2字頭,大樓房價也直線走高,近年吸引許多本地與外來建商插旗布局,包括寶佳、坤悅、金永信、金富豐、泰強建設等建商。

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