升息挺不住？台積電設廠話題退 高雄法拍移轉增2成

高雄去年因為台積電，掀起房市熱潮，但今年通貨膨脹、銀行升息，投資人如果買在高點，可能會周轉不靈，流入法拍市場，今年1月到10月，全國法拍屋移轉3521棟，其中高雄增幅最多，台北最低，主要是因為北部房市話題不足，買氣起伏不大，法拍量相對少。

高雄巨蛋附近，商圈美食多，住宅大樓林立，屬於蛋黃區中的蛋黃區，想要在這裡買房，房貸壓力恐怕喘不過氣，其實有一種房，價格很甜可以考慮。

記者宋佳娟：「鄰近高雄巨蛋，這條路上就有3間法院公告的法拍屋，房仲也說了，其實投資客也會挑選這樣的地方投標。」

像是這棟，屋齡28年的大樓，其中一戶就是法拍屋，前兩次拍賣1200萬、960萬都流標，如今法院公告，單坪起價17.69萬，相較於實價登錄的27萬來說，價格真的很便宜。

其他住戶：「有看到前不久，有人在賣1000(萬)多1200(萬)，不錯啊電梯去年才全部換新的。」

房仲蘇建同：「如果這個地點真的不錯，蠻夯的當然人家要買買不到，所以有可能會標到行情之間，或行情以上都有可能。」

高雄前2年因為台積電，掀起房市狂熱，但今年通貨膨脹、銀行接連升息，買方還在觀望，投資人如果買在高點，就可能碰到財務問題，根據內政部資料，今年1到10月全國的法拍移轉量達到3521棟，相較去年增加3.9%，其中高雄法拍屋的數量，六都最多。

房仲易義盛：「捷運還有台積電要來的利多，所以房價漲幅基本上有一定的乘數，在六都也算沒有排第一也有第二，銀行政策打房再來就是利率調升的問題，所以現在有很多房子進到法拍市場。」

第一是高雄增加22%，其次是台中台南桃園，新北減少10%，台北減幅最大有15%，北部法拍量減少，因為房市話題性不足，缺乏利多條件，房價及買氣起伏都不大，才讓法拍量持續緊縮。

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