升息若年底止步 房仲：有助不動產買氣但價格續走軟

台灣中央銀行22日召開理監事會，央行總裁楊金龍在會後記者會上鬆口，有機會在12月暫停升息。若升息年底止步，是否有機會助房市買氣回流？房仲業者認為，確實有機會，但即便如此，由於存準率不斷提高，投資客和建商都需付出較大成本，因此即使買氣回流，整體量能仍不會再創高，價格也將繼續走軟。

央行延續6月決策，一如市場預期升息半碼，但持續調升存款準備率，讓銀行可貸放到市場的資金持續緊縮。央行也預測，明年消費者物價指數(CPI)有機會滑落至2%以下，央行總裁楊金龍鬆口，若明年和後年的CPI持續下滑，央行也沒有理由持續緊縮貨幣政策，暗示12月也有可能暫停升息，甚至升息循環就到年底結束。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以今年第二季來看，一般開發商的土地和建物融資，成長年增率從先前的2成降至12%，明顯降溫。如果央行升息循環至年底結束，雖然有助於買氣回籠，但存準率若沒有降低，民間從銀行取得資金的管道愈來愈困難，即使買氣回流，整體量能仍不會再創高，價格也將繼續走軟。黃舒衛說：『(原音)央行基本上已經卡住他的喉嚨，他讓投資客還有建商要付出較大的成本，才能取得土地或投資，而且取得之後，可能不能轉售，所以短期獲利了結完全被打斷，所以不管怎麼做，是在減少市場的不動產流動性，量一定會縮，價格因為量變少，或取得之後無法去化的壓力變大，所以價格一定會下修。』

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，在存準率的緊箍咒下，民眾買房但從銀行的貸款成數減少，即便自客住回流，房價也不大有機會再走高。徐佳馨說：『(原音)如果接下來政策利率不升，確實自用的客戶會逐漸回流，如果政策利率不升，但卻升存款準備率，即便自用客戶回流，但貸款難度增加，所以價格也不會有太好表現。』

央行從3月啟動升息腳步後，至今已升息2碼，也就是0.5個百分點，重貼現率來到1.625%，銀行放貸到市場的利率至少1.8%起跳。房仲也認為，以目前情勢來看，房市交易量會逐步修正，將陸續回至2020年疫情前的水準。

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