Yahoo奇摩新聞 半導體變房價推手？彭博：竹科工程師看屋當休閒活動 新竹房價5年飆1倍
根據信義房屋的數據，2022年最後一季，台南房價年比上漲約9％，而高雄房價上揚14％，同期全台灣平均房價漲幅為7.6％。（圖片來源／信傳媒編輯部）
我國房價近年來大漲，成為民眾與政府頭痛問題，也引起美國媒體關注，《彭博》14日一篇報導點出是台灣半導體產業成功，成為房價飆升的重要推手。
半導體產業欣欣向榮，推動從北到南房價大漲
我國半導體產業欣欣向榮，推動從北到南房價大漲，大型晶片製造商員工高薪，成為房價大漲的推手，與全球經濟放緩趨勢背道而馳。
晶片業對房市的拉抬作用，在科技中心新竹最為明顯，從台北南邊乘坐高鐵到新竹僅需30分鐘。竹北的科學園區附近豪華公寓大樓正在大舉興建，全球最大晶圓代工製造商台積電和其他經片商的總部都位於竹科，生產關鍵晶片。
根據房仲公司信義房屋統計的數據，過去5年，新竹房價飆升99％，幾乎是台灣平均房價漲幅的3倍。
過去5年，新竹房價飆升1倍
最近，全球經濟有衰退的疑慮，以及美國主要科技公司掀起大裁員浪潮，也沒有遏阻新竹房市的熱情，2022年最後一季新竹房價仍較前一年同期上揚22％。
相比之下，加州舊金山房價12月份比上年同期下跌6.7％，是美國所有主要都市區跌幅最大的城市。2023年1月，美國中古屋售價月比下跌0.5％，連續7個月下滑，美西科技中心西雅圖、聖荷西和奧克蘭的購房需求和價格降幅最大。
一般民眾買不起房，是我國政府越來越頭疼的問題，多年來，在指標利率位於歷史低檔的情況下，台灣政府努力控制房市。央行警告，房價飆升加大台灣的貧富差距，甚至比美國等國家更嚴重，因為房地產佔家庭總財富很大一部分。房市熱潮向傳統上價格較低的南方城市蔓延，進一步加深民眾不滿的情緒。
晶片業低階工程師年薪為普通勞工2-4倍
根據統計局的數據，現在台積電或對手公司的低階工程師年薪約在100萬至200萬元台幣之間，大約是我國勞工平均年薪資的2到4倍。
竹北地區有修剪整齊的街道和高檔購物中心，居民有錢程度，從米其林星級廚師開設的新餐廳可見一斑。周末，購物民眾湧向特斯拉和寶馬豪車展示廳，或是開車去新建案現場看屋。
「我從2013年剛開始在新竹工作以來，我就經常看屋，4年前，我覺得房價太貴，所以沒買，現在房價幾乎飆了3倍。」33 歲的Johnny Chung說，他是台積電前工程師，現在是化學品製造商DuPont de Nemours的技術經理。
新竹人把看屋當成假日消遣的方式
後來，Johnny Chung他支付130萬元頭期款，買下一戶預售屋，他說「新竹人把看屋當成假日消遣的方式，科技業帶動新竹市快速發展，但是欠缺休閒娛樂設施，新竹工程師有很多錢可以花，但是沒地方花。」
中國跟南韓等國家房價走軟，使這些國家政府推出刺激房市的措施，但是我國政府的做法恰恰相反。2023年1月，立法院通過《平均地權條例》，以遏制房市投機炒作，並減緩房價快速上漲。該法案預計2023年上半年生效，旨在禁止預售屋轉售，以及阻止房市交易的錯誤信息傳播。
「我們這些不是科技園工程師的上班族認為，現在想在新竹市買新屋簡直是天方夜譚。」新竹市最大商場的27歲的店員Sarah Lin表示。
台南、高雄房價大漲
隨著台積電和其他公司的擴張計劃，晶片業驅動的房市榮景已經蔓延到新竹以外的地區。 繼新竹之後，房價漲幅最高的另外2個城市是高雄和台南，過去幾年，由於政府祭出優惠政策，科技公司和工廠湧入這2個城市。
CBRE Group亞太區研究主管Henry Chin表示，「過去，當我們談論住宅價格飛漲時，都是關於台北的，因為那是首都，現在輪到南部房價大漲。」台積電在台南新設立的研究中心 他補充說，台南和高雄促使投資人轉向南部城市尋找機會。
根據信義房屋的數據，2022年最後一季，台南房價年比上漲約9％，而高雄房價上揚14％，同期全台灣平均房價漲幅為7.6％。
來台北打拼的南部年輕人感到徬徨
根據台積電資料，台積電從2020年開始提高台南晶圓廠的產能，開始大規模生產先進的下一代3奈米和5奈米晶片，創造9,000個工作機會。
因此，這吸引其他公司也在台南科學園區擴張業務，複製新竹科學園區成功的模式。 根據欣元不動產仲介的研究報告，台積電擴張南科的產能，將在台南創造18,000個工作機會，是目前工作人口的2倍。
「以前，很多台南人像我一樣，有一個共同的人生規劃是，搬到台北打拼5年、7年，存夠錢，然後回台南老家買房、成家立業，如今，他被台北和台南房市『拒於門外』。我不確定現在應該做什麼，還在想辦法。」在台北從事廣告工作的33 歲台南人Tony Lin無奈的表示。
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