屋主心態開始鬆動!北市豪宅交易量年降4成 專家:趁機會大膽議價吧

記者陳韋帆/台北報導

受到多空影響,台北市豪宅交易2022年642件、年減幅4成。(圖/記者陳韋帆攝影)
受到多空影響,台北市豪宅交易2022年642件、年減幅4成。(圖/記者陳韋帆攝影)

豪宅交易量急凍!根據實價登錄,2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件,是有統計數據以來的歷史新低,而且相較於2021年的642件,驟減254件,年減幅4成。東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示,豪宅買氣降溫,部分屋主心態也悄悄鬆動,對於有購置豪宅需求的民眾來說,剛好可以趁現在大膽進場議價。

林梅雀指出,去年北市豪宅買氣走弱推估有「多空、價格認知僵持」兩大因素。一、升息、地緣政治、政府打炒多空影響,衝擊購屋意願;二、買賣雙方價格認知僵持,屋主不願降價惜售,購屋族則追價意願薄弱。

她說,目前豪宅買氣降溫,再加上豪宅產品的去化時間通常較長,目前一間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出,部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交,也會相應地增加議價空間。

林梅雀認為,對於想要入手豪宅的民眾來說,現在是大膽進場好時機,有機會可以買到相對合理的價位。另外,以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋,而今年初平均地權條例修法通過三讀,其中規定私法人購屋未來將採許可制,因此建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。

她也提到近年富豪購入豪宅習慣變化,「過往偏好天母、陽明山等幽靜環境的富豪,近年明顯逐步轉移至大直;重區位、設計的富豪,則偏好信義重劃區、大安區。此外,新興的南港重劃區、東區、北車,隨著台北市東西門戶計畫,亦有逐步熱絡的情況,如南港世界明珠、東區Diamond Towers台北之星等案。」值得大家留意。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性,向來是高資產族群資產配置中的重要環節,當前雖有房市黑天鵝干擾市場,但通貨膨脹的壓力仍客觀存在,很多高資產族群還是會購買不動產來達到抵禦通膨的目的,豪宅仍有其市場需求,因此豪宅房價應不致出現大規模修正。不過,私法人購屋許可制的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣,再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數,豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。

x 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

更多三立新聞網報導
獨家/甩掉建商!「危老重建增值」自己吃 專家教你怎做:掌握兩大關鍵
藍白合擊8年20萬戶社宅灌水跳票!內政部千字文回擊:計算標準始終如一
2022五大人口遷入區!林口、淡水入榜 房價回不去?專家:這站穩3字頭
獨家/「女體箱屍」裝修遭詐4百萬還收變態禮物 新移民:台灣真可怕

更多相關新聞
台積電高雄廠傳跳票「房價跳水」 專家:政治介入開發不意外
平均地權條例部分鬆綁 建商公會:實際效益不大
房地產價格大漲 免稅案件竟比想像多
30而立難實現 近十年首購主力遞延至40歲才開始
彭博:竹科工程師看屋當休閒活動 新竹房價5年飆1倍