南港輪胎大反攻3/提醒馬述健莫賤售泰豐祖產 另找估值皆逾百億揪出4疑點

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泰豐橡膠為泰豐輪胎的前身,1954年由馬岐山創辦,1960年代與日本石橋株式會社技術合作。圖為時任副社長與海外部長參觀中壢廠區。(圖/業者提供)
泰豐橡膠為泰豐輪胎的前身,1954年由馬岐山創辦,1960年代與日本石橋株式會社技術合作。圖為時任副社長與海外部長參觀中壢廠區。(圖/業者提供)

對於泰豐輪胎打算售出中壢廠地一事,南港輪胎副董趙國帥點出四大疑點。「南港輪胎雖同意土地採公開招標,但認為此時市場不佳不宜辦理,所以棄權投票。其他出席的董事,竟有6人投給世邦魏理仕,只有1人選了估值較高的仲量聯行,兩家相差近60億元,竟捨高估值就低價,這邊要提醒馬述健莫賤售泰豐輪胎資產!」

「世邦魏理仕的估值,是被交代的金額?」趙國帥透露,南港輪胎遂自行委託戴德梁行、第一太平戴維斯與仲量聯行重新估值,皆逾百億元,相差甚大。

此外,趙國帥也質疑,泰豐輪胎對外說工商綜合區土地為8560坪,事實上,泰鑫建設還擁有多目標使用停車場用地4150坪,「多目標使用停車場用地怎麼被刻意忽略?」

趙國帥細算,泰鑫建設的工商綜合區法定容積率為360%,總銷售面積可達4.4萬坪;多目標使用停車場用地法定容積率為640%,建築總坪數扣除停車場用途,興建成商場可銷售面積達約2.4萬坪。「也就是說,泰鑫建設的工商綜合區可興建高達6.8萬坪商場,是桃園市未來最具規模的新地標,同時擁有1500個停車位的最佳條件,土地價值怎麼可能只有19.9億元?」

泰豐(2102)對此發布重訊,說明泰豐董事會對於辦理公開標售作業公司之遴選,係由全體董事各自就參與遴選公司之規模、商譽、過去三年是否具銷售工商綜合區及重劃區之實績、標售方案之完整性等項目,進行加權比重計分評估後,依各董事評分結果決定遴選順位;另本公司並未委託參與遴選公司進行擬標售土地之鑑價。

就報導「世邦魏理仕的估值,是被交代的金額? 」,嚴正聲明絕非事實,為恐造成世邦魏理仕公司聲譽之傷害,爰予澄清。泰豐輪胎處分資產必當遵守公司取得或處分資產處理程序,就處分資產採行公開標售作業而遴選專業廠商,即是為謀求公司及全體股東之權益;媒體報導遭有心人誤導,中傷本公司及所委任辦理公開標售作業之公司,合理懷疑渠係為私利企圖妨礙本公司處分資產,併此保留追究法律責任之權利。

泰豐輪胎公開標售處分資產,會依公司取得或處分資產處理程序規定,擇定二家以上公正鑑價機構進行公開標售標的之鑑價,媒體報導表列「泰豐中壢廠地-四家估值表」,註記文字「資料來源:南港輪胎提供」,可見所示之估值並非本公司之委託鑑價或(及)參與本公司遴選二家專業廠商之評估資料,該等不具公信力之表列估值與衍生之偏頗言論,有混淆視聽之虞,特此澄清。

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