南港高速發展房價飆 又見熱銷案在地運匠:看不懂

林榮芳
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南港車站為3鐵共構+2購物中心,北捷旅運量統計,人流5年增9成,成長幅度居冠。(圖/報系資料庫)
南港車站為3鐵共構+2購物中心,北捷旅運量統計,人流5年增9成,成長幅度居冠。(圖/報系資料庫)

南港產業聚落近年發展快速成形,三井Lalaport可望於今年完工開幕,未來還有潤泰創新「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港案及總銷千億超級大案「世界明珠」坐鎮,交通方面則有南港高鐵宜蘭延伸線,讓南港建設利多話題源源不絕,帶動周邊房市持續向上。新美齊集團近期於南港經貿園區新推案「新美齊心居」,開案2個月即熱銷8成。

「這一帶變化很大,新大樓一直蓋,房價漲很快,人家說是下一個信義計畫區,大家都說房價高買不起,但新房子一下子就賣完。」在南港車站固定排班載客的司機邊說邊搖頭,直呼「看不懂」。

其實自台北市政府2015年啟動「東區門戶計畫」後,南港就以高速朝向「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能發展,以最早啟用的南港軟體園區來說,已吸引346家企業、超過22,000人進駐,年產值高達6,400億元。除了南軟,「南港經貿園區」還包括中信金總部、南港展覽館,未來還有台肥C3總部、漢來飯店、大聯大總部皆座落於此。

  南港展覽2館於2019年正式啟用,後方可見中信金融園區及南港軟體園區辦公大樓。(圖/台北南港展覽2館官網)  
南港展覽2館於2019年正式啟用,後方可見中信金融園區及南港軟體園區辦公大樓。(圖/台北南港展覽2館官網)

看準龐大人潮、錢潮匯聚,也吸引Global Mall、CITYLINK在南港車站開設商場,中國信託金融園區內也規畫複合式商業空間,提供餐飲、生活、購物等服務,今年更將迎來LaLaport商場完工開幕,預計打造逾4萬坪的賣場,約有250家廠商進駐,其中涵蓋影城、日式零售、餐飲與親子樂園等,再度催化周邊房市熱度。

新美齊集團於南港經貿園區內的新推案「新美齊心居」,產品規劃1~3房,坪數15~34坪,每坪開價95~100萬元,總價1480萬元起,去年12月開案,短短2個月已熱銷8成。業者表示,購屋客多為電子科技、生技、金融、貿易等白領階級,甚至有台中跨區購屋,除了看好區域發展前景,新美齊的品牌力也是住戶買單的關鍵。

專家認為,南軟有不少高薪工程師,且該案小坪數低總價規劃,總價還算在一般受薪階級可負擔範圍,相較過去周邊多是5千萬以上高價案更貼近市場需求,再加上總戶數僅54戶,短時間去化並非難事。

台北市政府目前正積極規畫南港產業發展三箭-生技、會展、新創,預估完成後年產值將可翻3倍;目前南港車站已是三鐵共構,「南港轉運站BOT案」預計2025年完成啟用,高鐵宜蘭延伸線預計2035年通車,屆時南港將成為北台灣最強交通樞紐。專家認為,在一波波建設與投資案助攻下,未來南港含金量將和信義區和台北車站不相上下,雖前幾年房價出現波動盤整,但長期來看支撐房市上揚力道仍是非常強勁。

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