叫你阿祖來!這房子比他還老 去年950萬賀成交

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一般人買屋往往「喜新厭舊」,且建物越老屋況越差,除非有危老都更價值,否則多半乏人問津。去年12月桃園竟有屋齡高達105年「阿祖級」透天交易,土地14.22坪,總價高達950萬元,是去年六都交易最老建物。

該筆超高齡老屋交易,位於桃園市桃園區新民街,位於桃園車站商圈,為2層樓的加強磚造透天,建物面積26.19坪、土地面積14.22坪,建築完工年在民國6年,等於屋齡高達105年,去年12月買價為950萬元。

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台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,該透天店面所在的新民老街,坐落於桃園站前商圈,地段具商業效益,因此都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益,目前尚在整修中。周邊店面加2樓使用空間的租金行情,每月有機會在3~4萬元上下,估計該店面若順利出租,投報率約3.8~5%,算是不錯的投資。

審視去年的老屋交易,高雄市鳳山區光遠路257巷也有一棟屋齡高達104年的透天,去年4月以總價1290萬元售出,目前為「海島水藝水族設計」經營使用。

去年六都老屋交易中,出現2筆百歲老宅。(圖/台灣房屋提供)
去年六都老屋交易中,出現2筆百歲老宅。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者「喜新厭舊」,對屋齡超過30年的物件有疑慮,因此市場上老屋交易若不是位屬精華商圈、有店面租金收益價值,就是有都更改建效益,可吸引投資者入手整合。

從上述兩大原因來看老屋交易,不難理解台北市老屋交易佔比逾半數、相對搶手的狀況。根據內政部不動產資訊平台六都近兩年第3季統計,購買屋齡30年以上的佔比平均為34.1%,較前年同期增加3.1個百分點,其中台北市佔比54.2%,比前年同期增加5.6個百分點,等於每兩位台北市購屋人就有一位是買老屋。

六都住宅交易中,台北市逾半數為屋齡30年以上老宅。(圖/台灣房屋提供)
六都住宅交易中,台北市逾半數為屋齡30年以上老宅。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,台北市房屋單價高,不是買「老」就是買「小」,許多炙手可熱的住宅區,屋齡逾40年的老屋交易所在多有,因地段好、使用坪數較大,裝修後仍有新貌,還有都更危老價值。

不過第一建經研究中心副理張菱育提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5~6成。因此有意購買老宅的民眾,購屋預算要抓更高,並在入住錢更換水電管線,以提高居住品質。

(封面照/台灣房屋提供)

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