Yahoo奇摩新聞 台中市大規模標售抵費地 內政部籲「暫停」 賴正鎰嗆：天花板價變地板價！
台中市政府公告3月7日舉行標售13期、14期抵費拍賣，但部份抵費地的底標價，竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上。（攝影╱鄭國強）
台中市政府舉行近年最大規模的抵費地標售案，台中市政府公告，將於3月7日舉辦「第13期大慶市地重劃區」及「第14期美和庄市地重劃區」抵費地標售，一口氣釋出123筆土地，總底價金額超過204.6億元，然而部分底價比周遭土地高2成，引發內政部注意，另外鄉林集團董事長賴正鎰抨擊政府帶頭炒房。
中市近5年已標售504億公有地
對於台中市大量標售抵費地，內政部表示，統計台中市府從108年至112年底，公開標售區抵費地，標售總金額達504億元，面積5.3萬坪。為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，且加重市民住宅價格負擔；內政部建議台中市應優先考量增加儲備社會住宅用地。
內政部統計台中市政府從108年至112年底，公開標售抵費地，標售總金額達504億元，面積超過5.3萬坪；今(113)年2月1日又公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，預定於今年3月7日開標，市府此舉恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，更加重民眾購屋負擔，建議市府宜回歸住宅政策思考。
建商嗆：天花板價變地板價
對於台中市大量標售抵費地，鄉林建設董事長賴正鎰說，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為2024年政府打房新舉，但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」
台中14期重劃區位在北屯區，和南屯區的13期重劃區及西屯區的水湳經貿園區被稱為台中市三大新興重劃區之一，吸引各大建商的獵地，各方買家不斷湧入的結果，近 5 年14期的房價已經從 1 字頭上漲至 5 字頭，要跟新莊富都心差不多了。
此外，這批抵費地涵蓋南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。
因此這波台中市政府共釋出123筆土地標售，引起各界注意，這批抵費地面積雖然較小，但總金額也來到204.6億元，因此許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標，甚至比市價還要高。
部分抵費地標售價，比周遭土地高出兩成
賴正鎰對媒體表示，台中13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，高出附近去年平均成交行情65-73萬元的2、3成，對此，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，抵費地是市地重劃的土地，因為有所有權，建商、投資主都會想買，成交價格要看地點和條件，這些定價都是請專業估價師估過的，對政府單位來說，與其賤賣被彈劾，不如高價賣，也可能是底價較高的原因。
「我前幾天才從台中回來。」一位建商合作代書受訪時表示，台中整個商業活動很繁榮，有活躍的中小企業，也有台積電蓋廠，還有中部的實力派財團、家族，市場對未來預期樂觀，可能也是底價抬高的原因之一。
專家認為政府怕被罵賤賣，寧可調高售價
他以林口為例說「艾斯摩爾進去林口，整個效應發威，那邊A7的開價也提高2成了，很多新建案都4、50萬元，台中市長盧秀燕去年不是說台積電要進中科二期嗎，相信會對台中的房市有影響。」
而且，他接著說，這一兩年來通貨膨脹嚴重，相信市政府在整地過程中，一些電纜、排水溝、馬路等、人工等施工成本也遇到明顯上升，所以底價才比周邊的高。
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