台中提高公告現值貼近市價9成 賴正鎰：房價欲小不易

【民眾網諸葛志一臺中報導】鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰17日表示，台中市政府調漲今年的公告現值，去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%居全市之冠，其次為14期的45.71%，讓土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價，也讓人感受新興重劃區在短時間的爆發力。

賴正鎰說，這兩年多來房市受政府8波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去，他忍不住感嘆，台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭，他真的覺得不可思議，但客人還是可以接受！

賴正鎰指出，有的開發商前三年買入不少儲備土地，「土地吃飽飽」，但去年在政府打炒房情況下，推案更為保守，去年下半年土地好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高今年公告現值，全市漲幅4.36%，公告土地現值占市價百分比達90.61%。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高；14期重劃區45.71%次之，單元四38.52%居第三、單元十二的漲幅也有13.86%。公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。

賴正鎰說，多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲，來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在去年Q4趕著進場推案，但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內仍有撐。他透露，台灣碳交易最快將於今年七月啟動即將課徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料，像是水泥廠的預告今年將調價的正式通知，漲幅約15%，預估將影響房價3至5%。因應COP28政策，鄉林現已投入200、300萬元預算，跟政府同步，進行內部的碳盤查，提前部署因應。

賴正鎰表示，展望新的一年，總統大選剛剛塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規畫中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在台中海線、機捷特區、十三、十四期、單元二、四、五等新興重劃區，彰化市及員林市等地區也派專人獵地，今年至少在中部地區還會買入三塊土地推案。