台中興大旁購屋自住兼置產鎖定3房

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▲不少興大家長會替子女購屋,日後可自住或分租。圖為興大旁綠川經整治後的樣貌。(圖/NOWnews資料照片)
▲不少興大家長會替子女購屋,日後可自住或分租。圖為興大旁綠川經整治後的樣貌。(圖/NOWnews資料照片)

一名自稱就讀中興大學的網友PO文發問,家人有意在學校周邊直接買房讓他居住,「南區適合買嗎?」對此,在地房仲表示,興大周邊新建案較少,通常家長替子女購屋自住或分租,多會鎖定中古大樓3房,投報率約3%,而若是純置產客則會偏好總價更低的隔套公寓,投報率約5%至6%。

網友表示,家人認為與其付房租,不妨考慮直接在學校周邊買3房物件,既省下房租,另2間也可分租給同學,未來則可視工作地點改為自住或繼續收租。因此,好奇詢問興大周邊的南區一帶是否值得買進?部分回文網友認為,出租還要負責租客的需求,比較勞心;但也有人認為,南區位置與機能不錯,又能自住兼置產,形同一魚兩吃,建議出手。

對此,信義房屋興大國光店專案經理楊弘至表示,台中市南區有兩所高知名度大學,分別是中山醫以及中興大學,都有不少家長有意願替子女購屋。除了就讀時間可能拉得較長,主要原因也包括2015年以來,房貸利率平均不到2%,同時,銀行存款利率卻持續維持低檔,因此這幾年有許多外地家長,考量台中房價相對北部親民,寧願替子女購屋而非租屋,成為學區周邊穩定交易量來源之一。

既然是為了就學的子女買房,楊弘至觀察,多數人都會要求距離學校不要太遠,最好是步行範圍內10分鐘的物件,7、8分鐘更佳,且最好擁有較佳的社區管理,符合條件的物件不只子女住得放心,未來若要出租,相對也更容易找到租客。至於格局上,部分人鎖定3房物件,可分租給其他學生,或者適合畢業、成家後繼續自住,而置產客則會購買套房產品。

進一步以興大周邊為例,楊弘至表示,當地較少新建案,如果對屋齡較在意的買方,多半不會考慮投報率高低,有釋出就會買進;若是屋齡20多年中古大樓3房,總價約在700萬上下,以整戶月租金1.5至2萬元來算,投報率約有3%左右;而若是純置產客戶,也會傾向購買更低總價的隔套公寓,投報率可有5%至6%,唯該類物件貸款成數較難拉高。

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