台中豪宅爭霸 大坪數產品七期一枝獨秀

近年台中巿水湳中央公園特區在多項大型題材利多支撐下，房價迅速飛漲，不過從實登數據上可觀察到，大坪數高總價產品仍以七期一枝獨秀，包括寶輝、寶璽、大陸、聯聚四大品牌幾乎壟斷了單價、總價排行榜，地位難以撼動，但在單價部分已漸漸被水湳中央公園特區追上，預售案如「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」雖總價不高，但單價不斷創高，若將預售實登一併計算，已確定擠進單價排行榜當中。

就實價登錄資料，占據最多排行榜席次的「寶輝秋紅谷」為美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫設計，主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館。

近期七期預售市場也漸漸活絡，如首度進軍七期推案的遠雄「琉蘊」，總銷金額達108億元，規畫33至45坪的稀有坪數；麗晨建設的「麗晨語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，打造「空中三合院」備受好評，「麗晨惠安段新案」則將在年底前推出，另外，最快2024年推出的「麗晨府會園道案」，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題。

過去主要都鎖定七期核心區推案的興富發，繼總銷95億元的「紀汎希」火速完銷後，又接續於市政路、惠文路、政和路上推出新案「雲頂」，共打造548戶23至37坪的2至3房小宅產品，總銷達135億元，主要強攻市政路上稀缺的小宅市場。

水湳中央公園特區預售案則不斷創價，根據內政部實價登錄資料統計，「豐邑PARK ONE」目前已有22筆交易，最高單價出現在31樓，總面積90.07坪以總價7504萬元成交，扣除車位後每坪單價95萬元，另外28樓也同樣以單價90萬元成交，主打超小坪數的「親家中央公園」則累積有267筆交易，平均單價高達81.92萬元，單價表現驚人。

中央公園特區最受矚目的個案則是「雙橡園4117」，實登陸續揭露中，將有望全面刷新區域總價紀錄。

值得注意的是，台中知名豪宅建商龍寶建設首次於沙鹿區推出龍寶第24號作品「和臻邸」，未公開前預約的客戶相當踴躍，開案即熱銷7成。龍寶表示，該案鄰近東海、弘光、靜宜大學、北勢國中國小，形成學風濃韻的文化區域，周遭台中科學園區為高科技人才的聚落，包含台積電等大廠的進駐，增值地域性價值。且約10分鐘的車程，即可到達台中都會公園。而台中榮民總醫院、澄清醫院、童綜合醫院、光田醫院更為社區居民健康身心的可靠醫療後盾。