台南房市 永康 指標重劃區領漲

在平均地權條例上路後，台南的永康房市曾出現觀望期，但在南科大量帶金移入人口的加持下，購買力很快回復正軌，甚至創下新高，以重劃區領頭上衝，永康為台南少有雙交流道坐落的區域，又是台南東區芳鄰，區域內多所大學、教學級奇美醫院、大橋與永康「雙火車站」，更是台南重大建設，鐵路地下化、藍線捷運站的覆蓋區，曾長年為台南人口成長第一名的長青城市，區域的東橋重劃區、大灣重劃區、以及最新的轉運站複合區，則是房市交易的三大焦點。

永義房屋台南鹽行中正加盟店東蔡武霖表示，以開發較早的東橋重劃區為例，最新由三發地產推出的「三發橋」預售案，主打可遠眺大橋國中的永久景觀，吸引不少想要移居東橋重劃區的消費者賞屋，而該區屋齡10年內的中古大樓，也站穩每坪35萬元的價位，與當年剛銷售時，有近1倍漲幅。

東橋重劃區緊鄰中華商圈，更是永康中心點，夾在雙交流道中間，備受科技業消費者青睞，未來還有砲校遷移帶來的「創意設計園區」，剛成立三年的圖書總館，已成為附近居民重要的人文、休閒、遊憩的指名站，該區新推案以二至四房大樓產品為主，總價1,200萬到1,800萬元為市場最熱銷產品。

另一個房市焦點則是位於永康西側的大灣重劃區，大灣重劃區為永康早期市集集散地，大灣發展悠久，著名的廣護宮為在地信仰，人口稠密，附近更有永康之肺美稱的探索教育公園，也是目前台灣最大的探索教育公園，在重劃區的規畫之下，該區房價每坪上看4字頭，也已有案例，例如遠雄建設南下推出的「遠雄東御苑」，就開出亮眼成績。此外，台南在地開發公司推出的「高第永康城品」，豪宅別墅產品總價超過3,000萬元，消費者依然埋單。

蔡武霖指出，目前交流道旁的轉運站複合區，剛開始發酵，遠雄建設也已率先推出「遠雄綠禾」，以二至三房的住宅與店面，企圖涵蓋所有消費群，成交總價由850萬到2,500萬元皆有，奠定未來該區房價的基礎門檻，由於該區地點特殊，作為南科進入台南市的交通第一站，完全掐在咽喉的位置，未來房價成長，可能成為永康的領頭羊。

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