台南捷運深綠線研議興建 沿線五行政區房價已翻漲

台南捷運深綠線完成可行性研究期末成果，接下來相關計劃須送交通部審議。捷運興建題材一向是房市萬靈丹，根據房仲業者的統計，台南捷運沿線房價早已提前起漲，預定行經的五大行政區近3年房價揚升，其中，新市、歸仁及新化3區的漲幅平均達六成！

台南捷運深綠線行經歸仁、永康、新化、新市與善化五大行政區。台灣房屋集團資料，近3年房價以新市、歸仁及新化的漲幅平均六成最驚人，新市與歸仁的平均房價已由每坪1字衝破3字頭，新化區平均房價也由12.5萬元，上升至今年上半年的27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢位居五區之首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的五大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此，深綠線利多還沒正式發酵，房市表現已頗為亮眼。以南科特區及善化、新市區為例，受惠於南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康做為台南傳統購屋熱區，也是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，因而出現強勁剛性買氣，支撐房市表現。

房價漲幅最強勁的新化，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應影響，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，買氣暢旺，最高成交單價已奔上3字頭，3房住宅總價最高衝破千萬元。中古房價連帶受激勵補漲，漲幅逾四成。李家妮表示，目前新化的房屋均價已達27.9萬元，未來如果捷運興建計畫順利，房價可能一路向3字頭挺進。

進一步觀察捷運深綠線五大行政區今年上半年買氣。台灣房屋資料顯示，新化因近幾年供給量攀升，去年一整年交屋、買賣共去化近6百棟量能，創近10年來高峰，因此今年上半年進入盤整期，整體表現呈價漲量縮。歸仁、新市、善化及永康四區，近3年買賣移轉量均為年增，其中，歸仁累計今年上半年移轉量達822棟，近3年的年增率達173.1%，房價同步飆升逾七成，單價已站穩3字頭，整體價量表現是深綠線各區中的佼佼者。

台南捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，兩區是啟動台南產業經濟兩大引擎，未來如果審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區至台南高鐵站及南科路程將大幅縮減。

至於台南捷運第一期藍線主線今年4月通過環評，預估2031年通車。藍線延伸線今年8月通過可行性研究審查。房仲業者評估，未來台南捷運的機能到位，對沿線房市而言會是一大紅利。（張佳琪報導）