台灣最安全 建商衝刺推案

鄉林集團董事長賴正鎰指出，後疫情時代，多數建商預計下半年起全力衝刺推案，房市將呈現「價穩、量增」格局。

鄉林不動產研究室說，台中市因環境優、交通建設逐步到位，加上中科帶動就業人口移居，近年人口持續正成長。

根據統計，今年1-4月中市各行政區人口淨遷入前三名分別是北屯區879人、南屯區809人及太平區536人，這一波肺炎疫情讓許多在外台商深感台灣是最安全的地方，回台資金已突破兆元。

據台中市地政局統計，今年1-4月中市土地買賣共2萬2448筆，較去年同期的2萬1009筆，年增6.8%，創下2016年以來連續5年新高。多數建商看好台中人口紅利與重大建設陸續到位，搶地積極，推案速度與量體也居全台之冠。

內政部統計，今年第一季全台住宅類建照核發數量為3萬4752宅，其中台中市以8259宅居首位，占全台近1/4的案量。

建商看好現階段居住密度低、擁高綠覆自然環境的開闊空間住宅賣相佳，不僅在台中積極搶地布局往新興重劃區集中靠攏，同時強化基地建築線退縮廣植樹木，還有陽台暨頂樓空中花園、空中菜園等設施。

賴正鎰表示，新冠肺炎疫情進入5月後已經趨穩，多數民眾開始恢復正常的安全生活作息，但會有不同於以往的做法。例如社交距離及避免往人多擁擠的地方走，相對地，居住方面也會追求大棟距、人口密度較低且盡量靠近大型公園等永久大棟距的環境。

鄉林不動產研究室指出，新冠肺炎疫情改變民眾生活和休閒習慣，也影響建築的規畫取向，很多購屋者看房會詢問「當層排氣」及管道工法，擔心社區垂直感染問題。

以今年底即將交屋的台中「鄉林天韻」為例，除了社區內大量植栽紫薇和楓香之外，戶戶還配置「抗PM2.5新風換氣系統」；捷運機廠特區也有新建案標榜使用「空氣過濾系統」、「防霾紗窗」，提高居家空氣好品質。

鄉林近年把空中有機菜園列為大樓建案的標準配備，分區提供住戶閒暇之餘享受田園樂，住戶也開始在陽台種盆裁、還擺上小桌椅賞景喝茶。

以往頂樓戶外多半拿來曬床單的公共空間，現在向管委會申請使用空中花園或菜園種植成果更加繽紛，形成防疫期特殊現象，尤其二樓靠近露台及頂樓住戶最為受惠。

鄉林不動產研究室表示，市區精華土地稀缺，捷運及鐵路高架化各站周邊，與台74線環狀沿線帶狀蛋白區搖身高潛力區，北屯區單元12重劃區及機廠特區挾捷運通車、COSTCO二店即將開幕兩大利多，是今年台中市推案最多的區域。人口淨遷入第二名的南屯區，嶺東科大附近的建功重劃區也成首購宅的推案大本營，建商看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區龐大潛在就業人口大力推案。

由於此區房價尚處初升段，低總價、低首付及低利率等三低門檻，讓許多首購族群趨之若鶩。