台灣淪炒房之島!政府連環拳打投資客 房價漲勢壓不住?

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在新冠疫情衝擊下,台灣貧富差距愈來愈嚴重,尤其炒房問題讓房價節節攀升,讓受薪階級不僅要面臨失業或減薪的隱憂,更必須面臨高房價壓力。雖然各大部會和央行頻頻祭出打房政策,近期也在討論囤房稅以及內政部5大措施,但房價依舊不動如山、甚至愈打愈高,讓民眾不禁想問:難道政府打房都是在打假的嗎?

圖/TVBS
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才剛送完客戶資料,保險業務員蔡昀叡先回到住處,稍作休息後,還要出門做例行拜訪。

頂樓加蓋的雅房,小小空間不過幾坪大,一個月就要8500,已經是周邊最便宜的租屋價格。25歲的蔡昀叡,出社會工作4年來,三餐外食,多半簡單打發,他想努力存錢,未來在台北安身立命。

保險業務員蔡昀叡:「最終目標是想要在台北市,買一個電梯大樓的,也不用太大,但是大概也要5000萬,所以我想說應該用小房換大房,然後第一個目標可能是在,譬如說三重先買一個1800(萬)的左右,或1500到1800(萬)左右的房子,然後再慢慢小房換大房這樣子。」

房間小到,連走路都有困難,但為了達成夢想,蔡昀叡願意忍受一時的不便,目標每年存上百萬,當作買房頭期款,不過眼看房價愈來愈高,蔡昀叡坦言有些焦慮。

保險業務員蔡昀叡:「大學畢業生出來的,可能就是挑戰看看業務工作,想說年輕嘛,然後薪資的話可能它的上限會比較高一點,就有機會可以去挑戰譬如說買房,這種看起來很正常的人生規劃,可是基本上對現代人來講就是,我大部分同年齡層的客戶,都不敢想這件事情。」

圖/TVBS
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年輕世代有抱負理想,但再怎麼努力工作或省吃儉用,恐怕都追不上節節攀升的房價。從中央大學台經中心最新公布的消費者信心指數來看,未來半年購買房地產等耐久財時機,12月調查來到122.05點,創下13個月新高;另外房地產指數也來到122.2點,創去年4月調查以來最高紀錄,代表物價變貴,民眾擔心房價跟漲,加上房產相對保值、抗通膨,因此購屋意願明顯增加。

中央大學台經中心執行長吳大任:「(營建)它的造價已經變得這麼高,那個建商也不可能賠錢嘛,所以大家還是預期那個,房價要跌其實不容易啦,因為成本都已經上升到這樣的程度了,那另外呢,就是需求也是很強。」

地產集團首席副總裁周鶴鳴:「如果說經濟的一個基本面不強,它只是一個泡沫這個是相對比較危險,那我們可以看得出來,2022年台灣的一個基本面看起來,目前看似非常的不錯。」

房價看回不回,自住客被迫含淚購屋,長期關注房市議題的前政大教授張金鶚點出,多數縣市囤房稅和內政部打房5大措施,目前只聞樓梯響,如果查察沒落實又罰得不夠重,投資客自然上有政策下有對策。

政大地政系退休教授張金鶚:「囤米囤糧這個影響民生經濟,政府都大力去所謂平抑物價,怎麼沒有平抑房價這個事情呢,然後也沒真的落實嘛對不對,所以根本關鍵,(打房政策)這個其實都是看起來都有效,好像政府真的也想要做,可是真的有沒有做到對不對,所以我一直呼籲(內政部)五大措施,趕快立法通過吧。」

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張金鶚肯定央行連四波打房,近期再降低豪宅及第三戶以上購屋房貸,可避免銀行資金淪為囤房幫兇,張金鶚呼籲,政府一定要對症下藥,才能挽回社會信心。

政大地政系退休教授張金鶚:「大家覺得政府在玩假的啊,對不對講的比做的還多,這個當然只有央行他真的是做了啦,對不對,而且是慢慢,慢慢逐步在做,要讓(市場)緩著陸這個我是肯定的,那其他部會都是即使做了就是,說的跟做的好像有落差,然後人民就開始都不太相信啦。」

房價被投資客愈炒愈高,需要住房的年輕人卻永遠買不起,財富兩極化的社會,勢必埋下隱憂。

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