台灣邁入高齡化社會 養老地產逐漸搶手

台灣65歲以上人口已經達到415萬人，也是高齡化社會之一，推估到2025年高齡人口比例將突破25%，也讓不少養老地產越來越搶手，選擇上也很多元，專家分析，每個人可以依照個人需求選擇養老機構，但需要有完善的機制把關，否則就算機關再怎麼多元，恐怕在很多長者的心態上，還是不願意選擇居住，如何考量長者的心理需求，成了未來重要關鍵。

民眾：「里長這邊中秋節你知道嗎？我知道我知道。」

夫妻倆正在社區長者看護中心，討論著鄰里即將舉辦的活動，許先生許太太今年即將滿65歲，也正式邁入長者的年紀，對於未來的生活，已經有了一番規畫。

即將滿65歲民眾許樹雄：「覺得說不要那麼早去住到養老院，住到養生村，盡量能夠居家照顧在家裡面，親人還有現在政府有那個長照跟它配合，不然就是有開放外勞多一點。」

即將滿65歲民眾楊麗燕：「我們倆個觀念很一致，我們比較不喜歡跟小孩子一起住，因為小孩子有小孩子的生活習慣，我們有我們的生活習慣。」

養兒防老不再是唯一，早早就跟妻子一起討論，也看過不少養生村、老人公寓、青銀共居宅，許先生表示現階段，還是會先另一半觀望一陣子，在考慮類似的養老房產機構，比較出優缺點，做出最好的選擇。

即將滿65歲民眾許樹雄：「年紀大了大部分都會打呼，對不對，你晚上三十個人睡在一起的話，光那個睡眠品質，就真的沒有辦法完全說在那邊靜養安養，就會影響到生活品質。」

即將滿65歲民眾楊麗燕：「住的以後你才會知道說你的需求適不適合，現在想的都只是表面上，實際上生活了才知道適不適合自己。」

畢竟台灣高齡人口越來越多，根據內政部數據統計，2024年第1季，全台65歲以上人口，高達415萬人總數占總人口的17.8%，國家發展委員會推估到2025年，台灣65歲以上人口比率會突破20%，最新2023年住宅資料統計顯示，65歲以上長者獨居總住宅戶數達69.5萬宅，其中多數一人獨居有52.9萬宅，比起2012年之36.6萬宅，10年間成長近九成，養老機構的議題越來越受重視。

北市中正區新營里里長莊柏辰：「讓長輩安心居住的只有寥寥少數幾間而已，更多的安養中心也好養護中心也好，其實你會發現很多長輩是害怕的，我覺得政府想要來推行這樣服務的前提，應該是我們先要來檢討說，政府是不是有一些評鑑的機制？」

莊里長社工背景出身，長期投身長者服務工作，談到養老房產機構頗有心得，表示現階段長者變多，養老地產也多元發展，過往多數是單一醫療照護為主的機構，現在出現很多服務導向機構，像是度假式養生村老人公寓，創新青銀共居宅，包含政府推的社會住宅，是養老居住的新選擇。

北市中正區新營里里長莊柏辰：「怎麼樣去有一個更有效的評鑑，譬如說第三方機制嘛，或者是突擊檢查這都是我們，這些業界很希望政府做的，但是他一直沒有辦法做到的，我覺得應該是要去檢討說，為什麼沒有辦法做到，讓這些長輩一直沒有辦法安心，去這樣的單位服務(接受)。」

攤開目前四種機構選擇，安養長照機構跟度假養生村，條件是需要護理可以自理的長者，長照月租金約2萬左右，養生村則依照房型不同價位不同，單月落在3萬左右需繳保證金，老人公寓跟青銀共生宅，必須得是可自理長者，老人公寓月租金1萬3到2萬2左右，共生宅則是1萬8到2萬。類型各有不同長者選擇上，也會考慮再三。

房產專家何世昌：「與其他先進國家比起來，台灣的地產養老發展速度非常的緩慢，而且其他國家蓬勃發展的地產養老模式，到了台灣也不見得會適用，比如說台灣公股銀行推廣的以房養老，逆抵押貸款模式在台灣就推廣得非常吃力，另外像台灣的養生村，大多數都設立在山邊海邊，也很少有設立在市中心的養老村。」

專家分析目前台灣，多數銀髮住宅只有提供住居空間的設計，缺乏完整安養醫療全方位服務，養老地產還沒有通盤式的整理，設施服務供應仍需改善的課題，未來可以強化整體性，讓長者生活型態更加完善。

銘傳大學都市計畫防災學系副教授邵珮君：「針對老舊公共建築或者是廢棄的學校，也應該要考量其活化再利用的一個方式，比方做為長照機構或老人安養機構的轉用，因應高齡化社會的服務設施。」

老有所終得其居所，在這高齡化社會洪流，養老地產選擇更顯重要。

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