台灣金聯八成公股銀行組成 助都更危老轉型

台北市 / 陳建安 沈麗容 報導

這次捲入炒房爭議的台灣金聯，其實是為了避免金融機構資產被賤賣，而成立的資產管理公司，他們的股東有超過20家金融機構，持股比例相對較高的幾乎都是公股銀行。主要房源來自銀行不良資產、法拍屋或是公開標售案。房仲分析，台灣金聯入手不動產後，會持有一段時間賺取持有的 增值獲利差 ，另外還有公開標售案的手續費，也都是公司獲利來源。

推開房門就能看見大片落地窗，陽光灑進屋內配上木質地板超溫馨，想買間夢想中的小家，不論是社區大樓華廈商辦，在台灣金聯通通找得到，這間公司由財政部和中華民國商業同業公會全國聯合會主導成立，而根據國庫署的資料顯示，公司持股前五名都是公股銀行，當中合作金庫持股最多有百分之17.59，資料中列出的11間股東企業，八大公股銀行都在名單上，而且持股比例相對來說比較高。

房仲業者徐佳馨說：「這個資產管理公司，它負責處理的是台灣金融機構的不良債權，包括了房地產另外還有一些是股票，或是其他一些抵押物。」主要業務就是協助處理，金融機構不良債權，台灣金聯的房源主要來自，銀行不良資產、法拍屋以及公開標售案，公司入手後將房屋整理後，以低於市價來出售，也經常會吸引想買房的民眾抽籤搶名額。

房仲業者徐佳馨說：「確實有一些個案，可能在市價上面會稍微低一些，可是案源都不多(價格)會有一成上下的空間。」但根據台灣金聯111年度的決算，公司的稅後淨利超過十億元，111年和112年稅後淨利目標也略微提升，靠著低於市場的房價究竟怎麼獲利。房仲業者徐佳馨說：「不動產本身因為持有它增值的獲利差之外，另外來說像這種公開標售它也會有一些手續費，那如果說是規模比較大一點的公開標售的話，那也會有一個還不錯的挹注在它們的營收裡面。」

短期買賣等於帶頭炒地，長期持有比較不會被誤會，獲利模式除了不動產本身持有的獲利差，另外公開標售，會有手續費規模大的標售會有一定的挹注在公司，透過這樣的模式，避免金融機構資產被賤賣，圓了民眾買房的夢，獲利分回給股東，也相當於又重回國庫。

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