台灣高房價來自高公設比？ 專家：「實坪制」恐造成嚴重後果

台灣高房價惹民怨，讓許多人遲遲不敢買房，民進黨立委高嘉瑜日前直言，問題就是出在公設，但房地產趨勢專家李同榮就指出，台灣高房價不該歸於高公設，改實坪制也不會讓房價下跌。

建案代銷專案經理陸威豪：「我們這規劃是64.38坪，有三個房間，三套衛浴設備，你看到這個空間客廳、餐廳總共總深大概18米多。」

走進屋內，客廳、餐廳採開放式格局，大面採光，讓室內光線明亮充足，這間位在台北中山區松江路的房子，總坪數64.38坪，室內實際坪數約42坪，交通機能好，總價近九千萬。

建案代銷專案經理陸威豪：「不管是主臥跟次主臥，事實上空間都規劃非常舒服，而且都是雙面開窗，那再來就是它衛浴都是有開窗的，那主要的話就是一進來有客廳、餐廳的空間延伸，那事實上大的採光面，也在客廳這邊。」

走到一樓，挑高六米的接待大廳，採飯店式管理，物業櫃台、多功能交誼廳，寬敞的公共空間，公設比佔35%。

建案代銷專案經理陸威豪：「因為35%的佔比的話，包含電梯，包含逃生的安全消防空間，然後跟管道一個空間，所以包含這些裡面，不只是你所使用的一樓大廳，樓上還有一些花園的一個規劃，所以這上面休息的話也非常舒服。」

記者劉彥萱：「台灣高房價、高公設比，讓許多買房族苦不堪言，根據統計，國內新建案的公設比是逐年飆高至36％，在雙北甚至還有40％以上的新建案，公設比過高問題，一直以來都飽受爭議。」

近幾年台灣的新建案，一層多戶，屋內實際坪數小，但公設比越拉越高，讓很多人認為是花大錢在買公設。日前立委高嘉瑜就直言，高房價大部分來自高公設比，力推實坪制，內政部也將提出虛坪改革政策。但房產專家表示，高房價不該歸於高公設，改實坪制也不會讓房價下跌。

房地產趨勢專家李同榮：「高房價歸咎於高公設比，這是不對的概念，那麼實坪制其實是一個假議題，其實這個登記制是各個國家它的形式上不一樣而已，跟房價是沒有辦法扯上，房價是一個市場機制，該漲就漲，該跌就跌，改實坪制也不會讓房價下跌。」

李同榮就警告，若推動實坪制廢公設，勢必造成嚴重後果，包括會造成資訊不透明，糾紛擴大外，一旦公設消失，不但影響不了房價，單價也會突然拉高，市場價格是更加混亂。

房地產趨勢專家李同榮：「資訊不透明化，第二個價格會不會降下來不會，反而會越混亂，為什麼，因為你舊的權狀要不要改，舊的權狀有要改的話，大家全面縮水，連那個房屋稅什麼稅收全面縮水，那這個不可能，但是你說我要一刀切，那前面跟後面的，以後賣的價格又很混淆，賣舊房子你不曉得它舊房子有舊房子的單價，新房子有新房子的單價，在統計分析上，又造成很大的困擾，那這其實是多此一舉。」

專家就建議，政府應先檢討，建商虛坪灌水現象，降低公設最高上限，以及揭露不含公設的實際單價三大層面著手，新舊制想要一刀切，只會越切越複雜。

不動產智庫執行長何世昌：「虛坪改革坦白說，因為大部分的國家，都沒有從虛坪回到實坪過，目前唯一可以參考的案例，就是香港，香港曾經有一度要改回實坪制，可是功敗垂成，那功敗垂成的原因就是，遇到了民間的太多的阻力，那政治人物當然不想扛責，所以實施實坪制之後，一再放寬，結果就跟原本的狀況又差不多，現在的台灣的實坪制，因為虛坪制已經實施太久了，現在要回去實坪制，我認為這件事情已經積重難返，不可能發生。」

台灣高房價來自高公設比，這樣的說法太過簡化房價的結構性問題，利率、通膨、市場炒作也都是助長房價的元兇，房市政策應多管齊下，加上完善配套，才能落實居住正義。

更多 TVBS 報導
實坪制讓房價下跌？他列4種人喊沒用：沒買房門票的才在乎
買房想躲「高公設」只能選透天？專家曝2條件：反而保值
台積電高雄廠傳跳票「房價跳水」 專家：政治介入開發不意外
韓國買房「1優勢」狂贏台灣！人妻加碼讚：幾乎附車位